宜昌市儿童公园内3处门店及1处场地公开招租公告 

 

标的名称

宜昌市儿童公园内3处门店及1处场地公开招租

 

项目编号

YXZ2016001

所属地区

湖北省宜昌市

 

标的1

 宜昌市儿童公园内的门店(原启源教育咨询)

 

年租金

48580

租期

 3

租金年上浮比例

5%

 

委托挂牌总价

 153149

履约保证金

17000

 

安全保证金

3000

 

面积

151.36平米

交易保证金

        15000

 

标的2

宜昌市儿童公园内的门店(原四季衣坊)

年租金

22600

租期

 3

租金年上浮比例

5%

委托挂牌总价

  71247

履约保证金

17000

安全保证金

3000

面积

12.4平方米

交易保证金

7000

 

标的3

宜昌市儿童公园内的门店(中心游艺区门面)

 

年租金

16580

租期

 3

租金年上浮比例

5%

 

委托挂牌总价

  52269

履约保证金

17000

 

安全保证金

3000

 

面积

9.57平方米

交易保证金

5000

                 

 

 

标的4

 宜昌市儿童公园内的场地(原旋转坦克处)

年租金

52800

租期

 3

租金年上浮比例

5%

委托挂牌总价

166452

履约保证金

5000

安全保证金

3000

面积

103.96平方米

交易保证金

16000

           

 

 

挂牌公告期

20161212--20161223

重大事项及其他披露内容

1、出租标的均按现状以不低于挂牌价的方式对外公开招租,租期三年。

2、儿童公园一次性招租园内可出租房屋场地三年的经营权,并按照先收费后经营的原则收取场租费(租金),场租费采取一年一次性收取,次年场租费各标的均按照不同起租点提前60天收取。水电费、物业费、垃圾代运费等其他费用按月收取。

3、承租人在取得合法的承租权并签订合同后,自行对承租场地上的设施(设备)进行清场。清场责任和风险由承租人自负。

4、承租后,未经儿童公园同意,承租人不得自行改变承租房屋和场地的用途、经营范围等。未经儿童公园同意,承租人不得变更经营项目或超范围经营。

5、合同期满,承租人不得将清场费用作为下一轮参与承租的附加条件,且在一个合同周期内不得更新、更换设施(设备)。

6、游艺设施设备(含特种设备)使用年限执行国家有关规定,承租人在合同期内未取得有效的检验报告或设施设备无法安全运营的,合同即行终止,承租人应在10个工作日内自行拆除设备,儿童公园不承担任何责任。

7、标的首年场租费以现场最终成交的年租金为起租价,此后每年以上一年度场租费为基数以5%的比率实行上浮。

8、为规范承租人的经营行为,保证租赁合同的顺利履行,签订合同后10个工作日内,承租人须一次性缴足履约保证金和安全保证金及第一年度场租费,未按时足额缴纳的,儿童公园收回房屋或场地,另行招租。

9、为实现招租房屋和场地交接的无缝对接,新的租赁合同签订后,承租人缴清全部价款后,方可办理交接手续。

10、承租人必须严格遵守《儿童公园管理处投资经营项目管理规定》(2010.8.6修订)、《社会服务承诺制》、《水电管理制度》等制度,并按照《外来经营项目考核细则》、《消防安全责任书》《游乐设施安全管理责任书》、《环境卫生管理责任书》认真履责,并由儿童公园不定期对承租人进行考核,对违反相关规定的承租人,儿童公园可采取停水停电等强制措施限期整改,直至解除合同。

11、承租后,承租人每年必须购买儿童公园管理处指定的商业保险,保额不低于公园要求的数额,保险险种为:《公众责任保险》、《特种设备第三者责任险》等。在规定的时间不按时足额购买的,儿童公园可采取必要的强制措施禁止项目运营。

12、承租期内,凡涉及第三人一切有关刑事、行政及民事责任,均由承租方自行承担。

13、此次招租项目(原四季衣坊、原启源教育咨询、中心游艺区门面、原旋转坦克处)中的3处门店(原四季衣坊、原启源教育咨询、中心游艺区门面)不得从事食品、饮品销售及加工类项目以及和动物有关的经营项目,避免造成油烟污染和与动物园内饲养动物发生交叉感染;招租的1处场地(原旋转坦克处)因地处游艺区范围内,不得经营非游乐(游艺)类项目,且不得与园内其他项目的设备、设施类别雷同。

14、原旋转坦克处场地招租项目在出租后,承租人不得对场地四周的围栏进行挪移,不得扩大场地使用面积,不得拆除原有的由儿童公园搭建的钢构物。

出租条件及要求

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的,具有良好的商业信誉和支付能力的企业法人或具有完全民事权利能力的自然人。本项目不接受联合承租。

2、出租标的未有抵押(质押)和担保等行为,也未被任何有权机构采取查封等强制性措施,未设置任何可能影响产权转让的担保或限制。

3、出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交场租费。

4、意向承租方需承诺:①竞得该标的后以现状接收,能独立完成房屋租赁及装修改造的相关手续,如:消防、规划等部门报建、审批等,相关费用自付;②对租赁房屋进行装修、装潢时,不得擅自改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租方将立即恢复原状,给出租方或第三人造成的损失由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。

5、租赁期内,未经出租方同意,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋,及更改经营项目,否则出租方有权利单方面终止合同。

6、租赁期内,承租方需负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

7、租赁期内,承租方不得以任何理由要求减免场租费。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,场租费按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

8、《租赁合同》期满、因第45条原因解除或终止时,承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租方,且不得提出任何补偿要求。逾期按三倍场租费收取,并交纳20万元罚款。

9、租赁期间,任何一方提出解除合同的,需提前3个月书面通知对方,双方协商一致后,方可解除合同。若承租方擅自解约,需按合同年度场租费总额的20%向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的,还应赔偿相应损失。

10、承租人自《竞价成交确认书》出具之日或协议出租成交之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。并于《租赁合同》签订之日起10个工作日内将履约保证金、安全保证金、第一年度场租费及交易服务费一次性支付至武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户;次年场租费各标的均按照不同起租点提前60日支付至武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户。

11、其他未尽事宜详见《租赁合同》。

                     

 

交易条件

价款支付方式

场租费采取一年一次性收取。《房屋租赁合同》签订之日起10个工作日内将履约保证金,安全保证金,第一年度场租费及交易服务费一次性支付至武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户;次年场租费各标的均按照不同起租点提前60支付至武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户

承租方资格条件

  1、意向承租方须为依法设立、合法存续的,具有良好的商业信誉和支付能力的企业法人或具有完全民事权利能力的自然人。本项目不接受联合承租。意向承租方需在缴纳交易保证金之前与宜昌市儿童公园管理处沟通协商,充分了解出租标的物现状以及要求。

2、意向承租方在报名登记时,须缴纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司(以下简称宜昌联交所)指定账户(以挂牌截止日16:30前到达宜昌联交所指定账户为准)。保证金条款约定:(1)挂牌期满,如仅有1个符合条件的意向承租方办理出租登记手续,则采取协议方式进行交易,其缴纳的交易保证金在扣除应向宜昌联交所交纳的交易服务费后,转为成交价款的一部分。挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方的竞价保证金在扣除应向宜昌联交所交纳的交易服务费后,直接转为成交价款的一部分;未竞得标的的其他合格意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。(2)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。(3)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向宜昌联交所支付的全部交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌联交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和宜昌联交所有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签署《租赁合同》的;以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《网络竞价成交价格确认单》,或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起3个工作日内未与出租方签署《租赁合同》的;意向承租方未在《租赁合同》生效之日起10个工作日内,未按《租赁合同》中的约定支付履约保证金、安全保证金、第一年度场租费及产权交易服务费的。

 3、意向承租方在被确定为承租方后,须在3个工作日内与出租方签订《租赁合同》,并在合同生效之日起10个工作日将履约保证金,安全保证金及第一年度场租费一次性支付至宜昌联交所指定账户。意向承租方须同意宜昌联交所在收到以上款项之日起3个工作日内将此款支付给出租方,且不得以任何理由要求宜昌联交所退还所支付的款项。

4、意向承租方须承诺已对租赁标的进行了充分的调查了解,同意按照租赁标的的现状予以承租,对本次标的租赁可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因标的承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和联交所进行追责和索赔。

5、意向承租方须仔细阅读并认同《租赁合同》、《资产评估报告》的全部内容。

 

交易保证金

保证金金额

详见各标的明细

保证金支付

意向承租方在登记报名时,须缴纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司(以下简称宜昌联交所)指定账户:

户名: 武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司

开户行:中国建行股份有限公司宜昌东山支行

账号:42201331601050217558

以挂牌截止日16:30前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户为准。     

 

挂牌信息

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件,以5个工作日为一个周期自动延长,最长不超过24个周期。

变更挂牌条件,待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

自然撤牌。

其他:另行协商。

交易方式

挂牌期满,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续,则采取协议转让方式进行交易;挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。登录网络动态报价平台方式:

从宜昌联交所网站(http://lh.yczbzx.com/),点击中部网络动态报价平台图片进入;直接在浏览器地址栏中输入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

与转让相关的其他信息

意向承租方需与宜昌市儿童公园管理处提前进行充分沟通,儿童公园管理处负责人电话:13872571068,联系人:余丹。请有意向者于挂牌截止前到我所领取《租赁文件》。意向承租方须在挂牌截止日16:30时提交按本《租赁文件》的规定制作的《承租申请文件》,逾期不予受理。

 《网络动态报价须知》      《租赁合同》

儿童公园园内现有游乐项目清单

《儿童公园管理处投资经营项目管理规定》(2010.8.6修订)

《游乐设施安全管理责任书》

《经营项目门前三包责任书》

《社会服务承诺》

《水电管理制度》

《儿童公园管理处外来项目考核细则》

《消防安全责任书》

 

 

       

联系方式

联系人

庄经理

联系电话

0717—6331053,18607206755