宜昌市教育局位于北正街23号、果园一路3号共3处房屋对外公开招租(第一次挂牌)
 

标的名称
宜昌市教育局位于北正街23号、果园一路3号共3处房屋对外公开招租
项目编号
YXZ2017009
所属地区
湖北省—宜昌市
挂牌价格
(年租金)/
租期
3
挂牌公告期
自公告之日起十个工作日
重大事项及其他披露内容
1、委托标的位于北正街23号、果园一路3号。
2、委托标的面积是根据湖北众证资产评估有限公司评估报告中提供。
3、委托标的为现状出租,出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。
4、委托标的曾有租赁关系,原租赁合同已到期,但原承租人并未搬离现场。项目成交后,承租方需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一应法律风险。
5、同等条件下,原承租方具有优先承租权。
1、意向承租方需在交纳保证金之前与宜昌市教育局沟通协商,充分了解并接受出租标的物的现状以及出租要求。
2、签订《房屋租赁合同》之日,承租方需另行一次性支付足额房屋押金至出租方指定账户(房屋押金为成交年租金的一半)。
3、租赁期内,未经出租人书面同意,承租人不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋以及改变承租用途,因此产生的民事纠纷,由承租方自行承担,且出租方有权单方面终止合同,承租方已缴纳的房屋租金及押金也不予退还。
4、租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。
5、租赁期内,承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得出租方书面同意后,方可施工。合同期满,承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿
6、房屋租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,合同自行终止。
7、承租人若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金、押金,出租人有权立即终止《房屋租赁合同》。
8、承租人自《成交确认书》出具之日起3个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》。
9、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

 
交易条件

租金支付方式
意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并于合同签订当日一次性付清当年租金到交易所指定账户。租金支付方式,一年一付。第二年起,必须在合同签订之日(合同日以第一次签订时间为准)提前一个月由承租方向出租方支付下一年度租金。
承租方资格条件
1、意向承租方须为依法设立、合法存续的,具有良好的商业信誉和支付能力的企业法人或具有完全民事权利能力的自然人。2、承租方资格条件须经出租方审核认定。3、承租方承租后的经营用途限定为不影响居民生活环境的项目。4、原承租方须先交清所欠的全部房租后方可报名参与此次承租;5、意向承租方在报名登记时,须缴纳足额的交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司(以下简称宜昌联交所)指定账户(以挂牌截止日16:30前到达宜昌联交所指定账户为准)。保证金条款约定:(1)挂牌期满,如仅有1个符合条件的意向承租方办理出租登记手续,则采取协议方式进行交易,其缴纳的交易保证金在扣除应向宜昌联交所交纳的交易服务费后,转为成交价款的一部分。挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方应向宜昌联交所交纳第一年度租金及三年租金的交易服务费;未竞得标的的其他合格意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。(2)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。(3)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向宜昌联交所支付的全部交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌联交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和宜昌联交所有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签署《租赁合同》的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《网络竞价成交价格确认单》,或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起3个工作日内未与出租方签署《租赁合同》的;④意向承租方未按公告要求支付首笔租金及产权交易服务费的。6、意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并于合同签订当日一次性付清当年承租款不足部分到宜昌联交所指定账户。租金支付方式,一年一付,第二年起,必须在合同签订之日(合同日以第一次签订时间为准)提前一个月由承租方向出租方支付下一年度租金。承租方须同意宜昌联交所在收到以上款项之日起3个工作日内将此款支付给出租方,且不得以任何理由要求宜昌联交所退还所支付的款项。7、承租方与出租方签订《房屋租赁合同》当日,需另行向出租方支付成交年租金的一半作为房屋押金。8、意向承租方须承诺已对资产进行了充分的调查了解,同意按照资产的现状予以承租,对本次资产租赁可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因资产承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和联交所进行追责和索赔。9、意向承租方须仔细阅读并认同《租赁合同》、《资产评估报告》、《招租公告》、招租资产清单的全部内容。

 
交易保证金

保证金金额
保证金支付
意向承租方在登记报名时,须缴纳足额的保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户(户名:收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司;开户行:中国建设银行股份有限公司宜昌东山支行;账号: 4220 1331 6010 5021 7558;),以挂牌截止日16:30前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户为准。     

 
挂牌信息

挂牌期满后,如未征集到意向承租方
□不变更挂牌条件,以5个工作日为一个周期自动延长,延长      个周期。(最少为5个工作日,最长不超过24个周期)。
变更挂牌条件,待重新办理挂牌手续后再次挂牌。
□自然撤牌。
□其他:另行协商。
交易方式
挂牌期满,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续,则采取协议转让方式进行交易;挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。登录网络动态报价平台方式:①从宜昌联交所所网站(http://lh.yczbzx.com/),点击中部“网络动态报价平台”图片进入;②直接在浏览器地址栏中输入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html
与转让相关的其他信息
意向承租方需与宜昌市教育局提前进行充分沟通,宜昌市教育局项目负责人电话:0717-6463239,联系人:望科长。请有意向者于挂牌截止前到我所领取《租赁文件》。意向承租方须在挂牌截止日16:30时提交按本《租赁文件》的规定制作的《承租申请文件》,逾期不予受理。
《网络动态报价须知》
《标的照片》

联系方式

联系人
陈经理
联系电话
0717-6331053