宜昌市儿童公园内28处场地(小摊点)及1 处房屋公开招租

 

标的名称

宜昌市儿童公园内28处场地(小摊点)及1 处房屋公开招租

项目编号

YXZ2017015

所属地区

湖北省宜昌市

挂牌价格

(年租金)/

详见清单

租期

3

挂牌公告期

201775-2017718

重大事项及其他披露内容

 

 

1、出租标的位于宜昌市儿童公园园内的28处场地(小摊点)及1处房屋。

2、出租标的为现状出租,出租总面积为332平方米,出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。

3、出租标的租期为三年,并按照先收费后经营的原则收取租金,租金采取一年一次性收取,次年租金各标的均按照不同起租点提前60天收取。水电费、物业费、垃圾代运费等其他费用按月收取。

4、出租标的首年租金以最终成交的年租金为起租价,此后每年租金以上一年度租金为基数以5%的比率实行上浮。

5、出租标的曾有租赁关系,租赁合同已到期,但原承租人并未搬离现场,项目成交后,承租人需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一应法律风险。

6、出租标的的用途、经营范围需提前约定,承租后承租人不得变更项目和超范围(超面积或超内容)经营。

7、合同期满,承租人不得将清场费用作为下一轮参与承租的附加条件,且在一个合同周期内不得更新、更换设施(设备)。

8、为规范承租人的经营行为,保证租赁合同的顺利履行,签订租赁合同后3个工作日内,承租人须一次性缴清第一年度租金,履约保证金及交易服务费,未按时足额缴纳的,出租方可收回房屋或场地,另行招租。

 9、为实现招租房屋和场地交接的无缝对接,承租人在《租赁合同》签订后须缴清全部价款后,方可办理交接手续。

10、因国家政策、国家建设需要拆除或占用已租赁的房屋或场地的,使合同无法履行,导致出租人和承租人损失的,双方互不承担责任,租金据实结算。

11、承租人必须严格遵守《儿童公园管理处投资经营项目管理规定》(2010.8.6修订)、《社会服务承诺制》、《水电管理制度》、《儿童公园管理处车辆入园管理办法》等制度,并按照《外来经营项目考核细则》、《消防安全责任书》《游乐设施安全管理责任书》、《环境卫生管理责任书》认真履责,并由宜昌市儿童公园管理处不定期对承租人进行考核,对违反相关规定的承租人,宜昌市儿童公园可采取停水停电等强制措施限期整改,直至解除合同。

12、承租后,承租人每年必须购买宜昌市儿童公园管理处指定的商业保险,保额不低于公园要求的数额,保险险种为:《公众责任保险》、《特种设备第三者责任险》等。在规定的时间不按时足额购买的,宜昌市儿童公园管理处可采取必要的强制措施禁止项目运营。

13、承租期内,凡涉及第三人一切有关刑事、行政及民事责任,均由承租人自行承担。

14、此次招租项目中20处场地(小摊点)按照所处区域设置3个资产包,其中交游场6处打气球摊位设置成1个资产包,动物园主干道6处打气球摊位设置成1个资产包,中心游艺区8处打气球摊位设置成一个资产包。资产包接受联合体承租,承租人数与摊位数量相对应。联合承租体的每名承租人只能在3出资产包中任选一处作为报名项目,不得重复交叉报名,一经确定中途不得退出和调换。联合承租体的每一名承租人都必须向宜昌市儿童公园缴纳履约保证金。经营过程中,资产包的承租价格不因承租人数的减少而变更,联合承租体不因单个承租人的退出而解散,退出租户的义务、权益由其他承租人分担,摊位的经营由其他承租人协商解决。

15、此次招租项目中1处房屋(原四季衣坊)为避免造成油烟污染和与动物园内饲养动物发生交叉感染,不得从事食品、饮品加工类项目和动物有关的经营项目。

16、在同等条件下,原承租方享有优先承租权。

 

 

 

 

 

 

1、意向承租方需充分了解并接受出租标的物的现状以及出租要求。

2、租赁期内,承租方负责租赁房屋或场地的日常安全管理工作并承担租赁房屋或场地发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

3、租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或场地,因此产生的民事纠纷,由承租方自行承担,且出租方有权单方面终止合同。

4、意向承租方需承诺:①竞得该标的后以现状接收,能独立完成房屋租赁及装修改造的相关手续,如:消防、规划等部门报建、审批等,相关费用自付;②对租赁房屋进行装修、装潢时,不得擅自改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租方将立即恢复原状,给出租方或第三人造成的损失由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。租赁期内,承租方若装修房屋需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得出租方书面同意后,方可施工。

5、《租赁合同》期满、因第34条原因解除或终止时,承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租方,且不得提出任何补偿要求。逾期按三倍租金收取,并交纳20万元罚款。

6、租赁期内,承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算。

7、房屋或场地租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租人安排房屋或场地,合同自行终止。

8、承租方若未按《租赁合同》要求按期缴纳租金、履约保证金,出租方有权立即终止《租赁合同》。

9、承租人自承租资格确定之日起7个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

10、其他未尽事宜详见所附《租赁合同》。   

 

 

交易条件

租金支付方式

租金每年支付一次,先付后用。首年租金为签订《租赁合同》起3个工作日内一次性支付至交易所指定账户,次年租金各标的均按照不同起租点提前60天支付到出租房指定账户。

承租方资格条件

1、意向承租方必须为完全民事行为能力的自然人或者有独立法人资格的企事业单位,资产包接受联合承租体。2、承租方资格条件须经出租方审核认定,其中原承租户报名参与竞租需缴清所有租金,若未缴清,则出租方有权对其报名资格不予认可。3、意向承租方一经资格确认,不得变更承租人及承租意图,否则视为违约,保证金不予退还。4、意向承租方在报名登记时,须缴纳足额的交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司(以下简称宜昌联交所)指定账户(以挂牌截止日16:30前到达宜昌联交所指定账户为准)。保证金条款约定:(1)挂牌期满,如仅有1个符合条件的意向承租方办理出租登记手续,则采取协议方式进行交易,其缴纳的交易保证金在扣除应向宜昌联交所交纳的交易服务费后,转为成交价款(租金)的一部分。挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方应向宜昌联交所交纳首期租金,履约保证金及交易服务费;未竞得标的的其他合格意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。(2)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。(3)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向宜昌联交所支付的全部交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌联交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和宜昌联交所有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起7个工作日内未与出租方签署《租赁合同》的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《网络竞价成交价格确认单》,或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起7个工作日内未与出租方签署《租赁合同》的;④意向承租方未按公告要求支付租金及交易服务费的。5、意向承租方在被确定为承租方后,须在7个工作日内与出租方签订《租赁合同》,并于《租赁合同》签订之日起3个工作日内将全部首期租金及交易服务费支付至宜昌联交所指定账户。意向承租方须同意宜昌联交所在收到首期租金后将此款支付给出租方,且不得以任何理由要求宜昌联交所退还所支付的款项。6、意向承租方须承诺已对资产进行了充分的调查了解,同意按照资产的现状予以承租,对本次资产租赁可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因资产承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和宜昌联交所进行追责和索赔。7、意向承租方须仔细阅读并认同《租赁合同》、《资产评估报告》、《招租公告》、出租标的清单的全部内容。

 

 

交易保证金

保证金金额

详见清单

保证金支付

意向承租方在登记报名时,须缴纳足额的保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户(户名:收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司;开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行;账号: 4220 1331 6010 5021 7558;),以挂牌截止日16:30前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户为准。      

 

挂牌信息

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

 

不变更挂牌条件,以5个工作日为一个周期自动延长,延长 1个周期。(最少为5个工作日,最长不超过24个周期)。

□变更挂牌条件,待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

□自然撤牌。

□其他:另行协商。

 

交易方式

挂牌期满,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续,则采取协议转让方式进行交易;挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。登录网络动态报价平台方式:①从宜昌联交所所网站(http://lh.yczbzx.com/),点击中部“网络动态报价平台”图片进入;②直接在浏览器地址栏中输入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

与转让相关的其他信息

请有意向者于挂牌截止前到我所领取《租赁文件》。意向承租方须在挂牌截止日16:30前提交按本《租赁文件》的规定制作的《承租申请文件》,逾期不予受理。

《网络动态报价须知》

《房屋租赁合同》

儿童公园园内现有游乐项目清单

《儿童公园管理处投资经营项目管理规定》(2010.8.6修订)

《游乐设施安全管理责任书》

《经营项目门前三包责任书》

《社会服务承诺》

《水电管理制度》

《儿童公园管理处外来项目考核细则》

《消防安全责任书》

《儿童公园管理处车辆入园管理办法》

 

       

联系方式

联系人

庄经理            

联系电话

0717-6331053    18607206755