标的名称

宜昌市儿童公园内原双人飞天项目场地公开招租

项目编号

YXZ2018008

所属地区

湖北省宜昌市

挂牌价格

81648/

租期

不超过10

挂牌公告期

2018226-201839

 

 

 

 

重大事项及

其他披露内容

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

重大事项及

其他披露内容

1、出租标的为宜昌市儿童公园内原双人飞天项目场地。

2、本次招租项目场地评估面积为215.11平方米,意向承租人所申报项目的占地面积不得超过评估面积,同时也不得低于评估面积的80%,所申报项目的占地面积低于评估面积的,按评估面积计算租金。

3、出租标的为现状出租,出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。

4、出租标的租期不超过10年,具体期限根据设备设计使用年限确定,在一个合同周期内不得更新、更换设备,合同期满设备由承租人自行拆除清场。

5、租金每月结算,每年核算。挂牌成交价为最低保底租金。出租方依据每年门票经营收入总额50%的比例收取租金。若出租方按门票收入总额50%的比例收取的租金高于最低保底租金的,按门票收入总额的50%据实结算租金;若出租方按门票收入总额50%的比例收取的租金低于最低保底租金的,则按最低保底租金结算租金。承租人须在每年1225日前补足差额部分。

6、门票价格的制定承租人须事先申报,经出租方书面同意后方可执行。

7、本次招租标的因地处游艺区范围内,不得经营非游乐(游艺)类项目。

8、本次招租项目按照先报名后审核的原则进行。意向承租人应于报名结束后10个工作日内将详细资料及经营范围报送至武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司,由武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司转交出租方进行审核。

9、意向承租人只能申报一个项目,项目一经申报不得变更。

10、意向承租人只能在设备产地为广东、北京、武汉的设备生产厂家中选择其中一个厂家购置设备,并提供所选择经营项目(设备)的详细资料,内容包括游乐设备名称、设备类型、占地面积、技术参数、设备图片资料、生产厂家、项目详细情况介绍及投资额度等,递交的各种资料不予退还。

11、意向承租人申报的项目(设备)应为单台套的大中型游乐设备,不得为空中翻转类高空高速设备,且不得与儿童公园现有项目(设备)、设施类别雷同。

12、出租方负责提供经营场地、水源、电源的表前线路,承租人按要求购进设备及其附属设施,所购置设备必须是未经使用的新设备,并符合国家相关法律法规的要求。

13、承租人购置设备与申报资料不符的,设备无条件拆除,承租人拒不拆除的,出租方采取强制措施进行拆除,由此造成的一切损失由承租人自负,并承担拆除设备所需费用及给儿童公园造成的一切损失。

14、为落实招租项目的后期管理和规范运营,承租人需一次性缴纳合同履约金五万元后,方可入场施工并签订《租赁合同》。

15、承租人用于购买设备和场地施工的时间原则上为《租赁合同》签订之日起60天内,逾期视为违约,每逾期一天按评估价缴纳场租金,直至履约金扣完为止。履约金扣完后设备仍无法到位的,管理处收回场地另行招租,由此造成的一切损失由承租人自负。

16、承租人投资设备基础设施建设,包括设备基础、设备护栏,设备操作房及相关附属设施由出租方确定方案后施工,承租人施工队伍须得到出租方认可后方能进场施工。

17、承租人应按照儿童公园的统一规划要求,承担自己游乐设备区域的公共设施建设(包括:游园道路、绿化美化等),并承担相关费用。

18、承租人须在相关部门办好手续后方能进行施工,施工时必须确保周边建筑安全,并保护好周围绿化设施。施工过程中发生的安全责任事故均由承租人承担一切责任,赔偿一切损失。

19、承租人按国家相关规定要求,严格履行游乐设备使用单位的义务。

20、承租人应根据项目特性制定有关操作规程,运行管理人员守则、设备(设施)维修记录、保养规章(制度)、岗位责任制和应急救援预案,作好运行、维修记录。在明显的地方设立乘客须知牌,并有义务向乘客宣传,运行中应密切注意乘客的动态,及时制止乘客(尤其是儿童)的危险行为。

21、承租人违反操作规程、未尽到提醒义务造成游客财产损失或人身伤亡的,由承租人承担全部经济和法律责任,由此引起的涉及第三人的民事纠纷及赔偿由承租人全额承担。

22、承租人必须严格执行儿童公园对项目经营的票务管理和结算制度,按照儿童公园《经营项目管理规定》及相关规章制度对所投资项目进行管理。每年必须购买儿童公园指定的商业保险,保额不低于儿童公园要求的数额,保险险种为公共责任险等。

23、承租人必须严格按项目的需要设置管理、操作人员,其管理、操作人员由承租人按照国家用工政策自主聘用,由此产生的费用由承租人自行承担。承租人聘用的作业人员根据国家相关规定具有主管部门核发的资格证书,承租人自行对聘请的员工进行必要的岗前培训,培训合格后方可上岗。

24、设备的维修及保养均由承租人负责,费用自理。设备维修保养不到位、不及时或因设备(设施)带病运行而发生的事故,所造成的一切事故由承租人承担全部经济和法律责任,由此引起的涉及第三人的民事纠纷及赔偿由承租人全额承担。

25、承租人应在工商行政主管部门办理独立承担责任的营业执照,并到相关部门取得行政许可方可经营。经营执照及相关证照由承租人自行申报,取得相关证照后方可经营,费用自理。

26、承租人在经营期间所涉及工商、税务及与第三人的民事侵权与合同关系,同其聘请的员工发生的安全、劳动、劳务、用工关系等涉及的债权债务均由承租人自行承担,与儿童公园均无任何关系。

27、承租人必须严格遵守《儿童公园管理处投资经营项目管理规定》(2010.8.6修订)、《社会服务承诺制》、《水电管理制度》、《儿童公园管理处车辆入园管理办法》等制度,并按照《外来经营项目考核细则》、《消防安全责任书》《游乐设施安全管理责任书》、《环境卫生管理责任书》认真履责,并由宜昌市儿童公园管理处不定期对承租人进行考核,对违反相关规定的承租人,宜昌市儿童公园管理处可采取停水停电等强制措施限期整改,直至解除合同。

 

 

 

 

 

 

 

出租要求

 

1、意向承租方需充分了解并接受出租标的物的现状以及出租要求。

2、租赁期内,承租方负责租赁房屋或场地的日常安全管理工作并承担租赁房屋或场地发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

3、租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或场地,因此产生的民事纠纷,由承租方自行承担,且出租方有权单方面终止合同。

4、租赁期内,承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁场地而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算。

5、房屋或场地租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋或场地,合同自行终止。

6、承租方若未按《租赁合同》要求按期缴纳租金、履约保证金,出租方有权立即终止《租赁合同》。

7、承租方自承租资格确定之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

8、其他未尽事宜详见所附《租赁合同》。 

 

 

 

 

 

交易条件

 

租金支付方式

租金每月结算,每年核算。挂牌成交价为最低保底租金。出租方依据每年门票经营收入总额50%的比例收取租金。若出租方按门票收入总额50%的比例收取的租金高于最低保底租金的,按门票收入总额的50%据实结算租金;若出租方按门票收入总额50%的比例收取的租金低于最低保底租金的,则按最低保底租金结算租金。承租人须在每年1225日前补足差额部分。

 

承租方资格条件

1、意向承租方必须为完全民事行为能力的自然人或者有独立法人资格的企事业单位。

2、承租方资格条件须经出租方审核认定。

3、意向承租方一经资格确认,不得变更承租人及承租意图,否则视为违约,保证金不予退还。

4、意向承租方在报名登记时,须缴纳足额的交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司(以下简称宜昌联交所)指定账户(以挂牌截止日17:00前到达宜昌联交所指定账户为准)。保证金条款约定:(1)挂牌期满,如仅有1个符合条件的意向承租方办理出租登记手续,则采取协议方式进行交易,其缴纳的交易保证金在扣除应向宜昌联交所交纳的交易服务费后,剩余部分退还至承租方原缴款账户。挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方应向宜昌联交所交纳交易服务费;未竞得标的的其他合格意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。(2)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。(3)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向宜昌联交所支付的全部交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌联交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和宜昌联交所有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签署《租赁合同》的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《网络竞价成交价格确认单》,或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起3个工作日内未与出租方签署《租赁合同》的;④意向承租方未按公告要求支付交易服务费、履约保证金的。

5、意向承租方在被确定为承租方后,须在3个工作日内与出租方签订《租赁合同》,并于《租赁合同》签订之日起3个工作日内将交易服务费支付至宜昌联交所指定账户。

6、意向承租方须承诺已对资产进行了充分的调查了解,同意按照资产的现状予以承租,对本次资产租赁可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因资产承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和宜昌联交所进行追责和索赔。

7、意向承租方须仔细阅读并认同《租赁合同》、《资产评估报告》、《招租公告》、出租标的清单的全部内容。

 

 

 

 

 

交易保证金

 

保证金金额

10万元

保证金支付

意向承租方在登记报名时,须缴纳足额的保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户(户名:收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司;开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行;账号: 4220 1331 6010 5021 7558;),以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户为准。      

 

 

 

挂牌信息

 

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

 

不变更挂牌条件,以5个工作日为一个周期自动延长,延长 1个周期。(最少为5个工作日,最长不超过24个周期)。

□变更挂牌条件,待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

□自然撤牌。

□其他:另行协商。

 

交易方式

挂牌期满,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续,则采取协议转让方式进行交易;挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。登录网络动态报价平台方式:①从宜昌联交所所网站(http://lh.yczbzx.com/),点击中部“网络动态报价平台”图片进入;②直接在浏览器地址栏中输入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

与转让相关的其他信息

请有意向者于挂牌截止前到我所领取《租赁文件》。意向承租方须在挂牌截止日17:00时提交按本《租赁文件》的规定制作的《承租申请文件》,逾期不予受理。

《网络动态报价须知》

《租赁合同》

儿童公园园内现有游乐项目清单

《儿童公园管理处投资经营项目管理规定》(2010.8.6修订)

《游乐设施安全管理责任书》

《经营项目门前三包责任书》

《社会服务承诺》

《水电管理制度》

《儿童公园管理处外来项目考核细则》

《消防安全责任书》

《儿童公园管理处车辆入园管理办法》

 

       

 

联系方式

 

联系人

庄经理            

联系电话

0717-6331053    18607206755