位于宜昌市西陵区西陵二路257间闲置房屋

对外公开招租

 

标的名称

 

位于宜昌市西陵区西陵二路257间闲置房屋对外公开招租

 

项目编号

YXZ2018028

所属地区

湖北省宜昌市

挂牌价格

(年租金)/

详见清单

租期

3

挂牌公告期

2018年4月16日-2018年4月27日

重大事项及其他披露内容

1、委托标的位于宜昌市西陵区西陵二路25

2、委托标的出租面积为241.92平方米,该面积由湖北赛因特资产评估有限责任公司出具的《评估报告》(鄂赛评咨字(2017)第030)中提供。

3、委托标的均以现状招租,出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。

4委托标的5号房屋外其他房屋曾有租赁关系,房屋原租赁合同于201811日到期。项目成交后,承租人需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一切法律风险。

5、原承租户在同等条件下,享有优先承租权。

6、该标的承租后不得从事制造业、建筑加工业、餐饮娱乐等易产生噪音污染的行业经营。意向承租用途须提前沟通,报经出租方审核通过。项目成交后,承租方不得变更报名时所填写的承租用途,否则出租方有权立即单方面终止合同,并组织重新招租.

7、成交后,房屋租金每半年收取一次,押金按三个月房租收取。

8、成交后,承租租金按每年6%的比例递增。

9成交后,若原承租户成功交易,需按照原《房屋租赁合同》标准先行支付20184月份租金,方有资格签订新《房屋租赁合同》。未竞得标的的原承租户,保证金需扣除2018430日前的房屋租金,租金按原《房屋租赁合同》约定价格执行。

10出租方有可能发生名称的变更,本合同不因出租方的名称变更而影响执行。

1、意向承租方需充分了解并接受出租标的物的现状以及出租要求。

2、项目成交后,承租方不得变更报名时所填写的承租用途,否则出租方有权立即单方面终止合同,并组织重新招租,承租方已经缴纳的交易保证金也不予退还。

3、租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋,因此产生的民事纠纷,由承租方自行承担,且出租方有权立即单方面终止合同。

4租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理,一切安全事故损失皆由承租人承担。同时,承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

5、租赁期内,承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得出租方书面同意后,方可施工。合同期满,承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

6、房屋租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,合同自行终止。

7、承租人若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金、押金,出租人有权立即终止《房屋租赁合同》

8、承租人自《成交确认通知书》出具之日起  7 个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》。

9、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。  

 

 

交易条件

租金支付方式

租金每半年支付一次,先付后用。首年租金为签订《房屋租赁合同》起3个工作日内一次性支付至交易所指定账户。余款按《房屋租赁合同》要求支付至出租方指定账户。

承租方资格条件

1、意向承租方必须为完全民事行为能力的自然人或者有独立法人资格的企事业单位,本项目只接受单一自然人或者企事业法人,不接受联合体申请报名。

2、承租方资格条件须经出租方审核认定。

3、意向承租方一经资格确认,不得变更承租人及承租意图,否则视为违约,保证金不予退还。

4、成交后,承租租金按每年6%的比例递增。

5、该标的承租后不得从事制造业、建筑加工业、餐饮娱乐等易产生噪音污染的行业经营。意向承租用途须提前沟通,报经出租方审核通过。项目成交后,承租方不得变更报名时所填写的承租用途,否则出租方有权立即单方面终止合同,并组织重新招租.

6、意向承租方在报名登记时,须缴纳足额的交易保证金到湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司(以下简称宜昌文交所)指定账户(以挂牌截止日17:00前到达宜昌文交所指定账户为准)。保证金条款约定:(1)挂牌期满,如仅有1个符合条件的意向承租方办理出租登记手续,则采取协议方式进行交易,其缴纳的交易保证金在扣除应向宜昌文交所交纳的交易服务费后,转为成交价款的一部分。挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方应向宜昌文交所交纳首期(承租期内前半年)租金及交易服务费;未竞得标的的其他合格意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。(2)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。(3)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向宜昌文交所支付的全部交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌文交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和宜昌文交所有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起7个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《网络竞价成交价格确认单》,或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;④意向承租方未按公告要求支付租金及产权交易服务费的。

 7、意向承租方在被确定为承租方后,须在收到《成交确认通知书》之日起7个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并于《房屋租赁合同》签订之日起3个工作日内将首期租金的不足部分一次性支付至宜昌文交所指定账户。意向承租方须同意宜昌文交所在收到以上款项之日起3个工作日内将此款支付给出租方,且不得以任何理由要求宜昌文交所退还所支付的款项。

8、意向承租方须承诺已对资产进行了充分的调查了解,同意按照资产的现状予以承租,对本次资产租赁可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因资产承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和文交所进行追责和索赔。

9、意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》、《资产评估报告》、《招租公告》、招租标的清单的全部内容。

 

交易保证金

保证金金额

详见招租标的清单

保证金支付

意向承租方在登记报名时,须缴纳足额的保证金到湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司指定账户(户名:收款单位:湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司;开户行:建设银行三峡分行营业部;账号: 42201331801050204338),以挂牌截止日17:00前到达湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司指定账户为准。     

 

挂牌信息

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

1、      信息发布终结。□

2、      延长信息发布:不变更挂牌条件,以   个工作日为一个周期自动延长,延长   个周期。(不少于5个工作日,不超过24个周期)□

3、变更公告内容,重新申请信息发布。√

交易方式

挂牌期满,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续,则采取协议转让方式进行交易;挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。登录网络动态报价平台方式:①从宜昌文交所所网站(http://www.yczbzx.com/xmxxinfo.aspx?id=279),点击中部“网络动态报价平台”图片进入;②直接在浏览器地址栏中输入http://www.yczbzx.com/xmxxinfo.aspx?id=279

与转让相关的其他信息

意向承租方须在挂牌截止日17:00前,缴纳足额保证金(以银行到账时间为准)并提交《承租申请书》,逾期不予受理。

《网络动态报价须知》

《房屋租赁合同》

《标的照片》

       

联系方式

联系人

许经理

联系电话

13469838915