标的名称

青少年宫位于西陵区滨湖路2号的房屋及场地公开招租

项目编号

YXZ2018035

所属地区

湖北省宜昌市

挂牌价格

(年租金)/

 

192200.00

 

租期

3

挂牌公告期

(自挂牌之日起10个工作日)

重大事项及其他披露内容

1、委托标的位于西陵区滨湖路2号,为宜昌市青少年宫依法持有。鉴于宜昌市青少年宫营业范围,委托标的承租后仅用于教育用途,且不得超出宜昌市青少年宫营业范围(详见宜昌市青少年宫事业单位法人证书)。同时,为了防止同质化恶性竞争,并确保宜昌市青少年宫的有效管理,委托标的经营用途不得与青少年宫内现已有的经营项目相冲突。意向承租方租赁经营用途须经宜昌市青少年宫审核通过,方可参与报名。

2、委托标的出租面积为1290平方米的房屋及1000平方米的场地,该面积由湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司出具的《评估报告》(鄂亚隆评报字【2018】第034号)中提供。

3、委托标的均以现状招租,出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。

4、委托标的曾有租赁关系,原承租方(西陵区世纪AAA幼儿园)未搬离现场。项目成交后,承租方须自行完成清场,并承担因清场产生的一切法律风险、责任及费用。根据出租方要求,清场过程中,承租方须于收到项目成交确认通知书之日起三日内,按按湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司出具的鄂亚隆评报字【2018】第054号《评估报告》给予原承租方(西陵区世纪AAA幼儿园)共计¥4521538.00元(人民币肆佰伍拾贰万壹仟伍佰叁拾捌元整)补偿款,否则,出租方不予签订《房屋租赁合同》;同时,为确保园区内现有师生及家长的和谐稳定,承租方需给予原承租方(西陵区世纪AAA幼儿园)一年的清场时间(清场时间自《房屋租赁合同》签订之日起计算)用来妥善安置现有在园幼儿及教职员工。安置期内,原承租方依法向承租方支付相应的房屋租金,租金标准按照本次公开招租确定的合同执行。

5、原承租户在同等条件下,享有优先承租权。

1、意向承租方需充分了解并接受出租标的物的现状以及出租要求。

2 项目成交后,承租方不得变更租赁经营用途,否则出租方有权立即单方面终止合同,并重新组织招租,承租方已经缴纳的交易保证金及房屋租金也不予退还。

3、租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋,因此产生的民事纠纷,由承租方自行承担,且出租方有权立即单方面终止合同。

4、租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

5、租赁期内,承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得出租方书面同意后,方可施工。合同期满,承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

6、房屋租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,合同自行终止。

7、承租人若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金,出租人有权立即终止《房屋租赁合同》

8、承租人自《成交确认通知书》出具之日起  3  个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》。

9、出租标的首年租金以最终成交的年租金为起租价,此后每年租金在上一年度租金基础上增加壹万元整。

10、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

交易条件

 

租金支付方式

租金每年支付,先付后用。首年租金于签订《房屋租赁合同》起3个工作日内一次性支付至交易所指定账户。余款按《房屋租赁合同》要求支付至出租方指定账户。

承租方资格条件

1、意向承租方必须为有独立法人资格的企事业单位,本项目只接受单一企事业法人,不接受联合体申请报名。

2、承租方经营用途不得超出宜昌市青少年宫营业范围(详见宜昌市青少年宫事业单位法人证书),且不得与青少年宫内现已有的经营项目相冲突,其承租用途及资格条件须经出租方审核认定。

3、意向承租方一经资格确认,不得变更承租人及租赁经营意图,否则视为违约,保证金及已缴纳的房屋租金不予退还。

4、意向承租方在报名登记时,须缴纳足额的交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司(以下简称宜昌联交所)指定账户(以挂牌截止日17:00前到达宜昌联交所指定账户为准)。保证金条款约定:(1)挂牌期满,如仅有1个符合条件的意向承租方办理出租登记手续,则采取协议方式进行交易,其缴纳的交易保证金在扣除应向宜昌联交所交纳的交易服务费后,转为成交价款的一部分。挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方应向宜昌联交所交纳首月租金及交易服务费;未竞得标的的其他合格意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。(2)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。(3)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向宜昌联交所支付的全部交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌联交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和宜昌联交所有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《网络竞价成交价格确认单》,或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;④意向承租方未按公告要求支付租金及产权交易服务费的。

 5、承租方须于收到《成交确认通知书》之日起3个工作日内,向原承租方支付¥4521538.00元(人民币肆佰伍拾贰万壹仟伍佰叁拾捌元整)补偿款(详见鄂亚隆评报字【2018】第054号《评估报告》),并自行完成清场。清场过程中需给予原承租方(西陵区世纪AAA幼儿园)一年的清场时间,并由承租方承担因清场所产生的全部费用及一应法律风险。

6、意向承租方在被确定为承租方后,须在收到《成交确认通知书》之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并于《房屋租赁合同》签订之日起3个工作日内将首期租金的不足部分一次性支付至宜昌联交所指定账户。意向承租方须同意宜昌联交所在收到以上款项之日起3个工作日内将此款支付给出租方,且不得以任何理由要求宜昌联交所退还所支付的款项。

7、意向承租方须承诺已对资产进行了充分的调查了解,同意按照资产的现状予以承租,对本次资产租赁可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因资产承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和联交所进行追责和索赔。

8、意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》、《资产评估报告》、《招租公告》的全部内容。

 

 

 

交易保证金

 

保证金金额

230000.00

保证金支付

意向承租方在登记报名时,须缴纳足额的保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户(户名:收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司;开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行(原宜昌东山支行);账号: 4220 1331 6010 5021 7558;),以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户为准。     

 

 

 

 

 

挂牌信息

 

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

1、 信息发布终结。□

2、 延长信息发布:不变更挂牌条件,以5个工作日为一个周期自动延长,延长   个周期。(不少于5个工作日,不超过24个周期)□

3、变更公告内容,重新申请信息发布。√□

交易方式

挂牌期满,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续,则采取协议转让方式进行交易;挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。登录网络动态报价平台方式:①从宜昌联交所所网站(http://lh.yczbzx.com/),点击中部“网络动态报价平台”图片进入;②直接在浏览器地址栏中输入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

与转让相关的其他信息

意向承租方须在挂牌截止日17:00前,缴纳足额保证金(以银行到账时间为准)并提交《承租申请书》,逾期不予受理。

《网络动态报价须知》

《房屋租赁合同》

《标的照片》

       

 

联系方式

 

联系人

李经理

联系电话

13264912661