位于 夷陵大道183号洗供楼空房(现营养食堂)和配电房空房(现江北院区小食堂)两处标的公开招租

(第  次挂牌)

 

标的名称

位于夷陵大道183号洗供楼空房(现营养食堂)和配电房空房(现江北院区小食堂)两处标的

项目编号

YXZ2018052

所属地区

湖北省宜昌市

挂牌价格

(三年租金总额)/

876243元  (详见清单)

租期

3

挂牌公告期

(自挂牌之日起10个工作日)

重大事项及其他披露内容

1、委托标的位于夷陵路183号商用房地产(营养食堂)和江北院区小食堂。

2、委托标的出租面积分别为:夷陵大道183号营养食堂 473.1平方米,江北园区小食堂72.668平方米。以上面积分别由湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司出具的《评估报告》(鄂华审资评字(2018)第110号)和宜昌华海资产评估合伙事务所出具的《评估报告》(宜华海评报字(20182022-2号)中提供。

3、委托标的均以现状招租,出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。

4、委托标的曾有租赁关系,原承租人均未搬离现场,项目成交后,承租人须于收到《成交确认通知书》之日起5个工作日内自行完成清场及与原承租户的交接事宜,并承担因清场所产生的全部费用及一应法律风险。清场完毕新承租方才能进场。

5、意向承租经营用途和价格须经出租方审核通过,且不得擅自变更。

6、成交后,房屋租金按季度支付;押金标准按其所承租房屋一个月租金收取。

7、同等条件下,原承租户有优先承租权。

8、项目成交后,双方应承担的产权交易服务费及增值服务费均由承租方承担,由承租方按总成交价款的3%支付。

1、意向承租方需充分了解并接受出租标的物的现状以及出租要求,两处标的整体打包招租。

2、项目成交后,承租方不得变更报名时所填写的租赁经营用途,否则出租方有权立即单方面终止合同,并组织重新招租,承租方已经缴纳的交易保证金也不予退还。

3、租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋,因此产生的民事纠纷,由承租方自行承担,且出租方有权立即单方面终止合同。

4、租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

5、租赁期内,承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得出租方书面同意后,方可施工。合同期满,承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

6、为了保证食堂内的安全,防止安全隐患的发生,不准使用液体酒精等存在重大安全隐患的燃料。

7、房屋租赁期内,因政策变化或市政建设和医院建设发展等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,合同自行终止。

8、承租人若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金、押金,出租人有权立即终止《房屋租赁合同》

9、承租方自《成交确认通知书》出具之日起8个工作日内与出租方洽谈合同签订事宜。

10、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。      

 

 

 

交易条件

租金支付方式

租金按季度收取,先付后用。首期租金为签订《房屋租赁合同》起3个工作日内一次性支付至交易所指定账户。余款按《房屋租赁合同》要求支付至出租方指定账户。

承租方资格条件

1   意向承租方必须为具有依法设立、合法存续的企业法人,经营业绩良好的餐饮经营服务机构,本项目只接受单一企事业单位法人,不接受联合体申请报名。

2   报名时,意向承租方须提供合法注册登记的工商营业执照、食品经营许可证。且意向承租方需提供近三年来未受到国家工商、卫生、质检、环保等行政执法部门处罚,无任何食品卫生、消防安全等方面的不良记录,经营人无犯罪记录的承诺函。若一经举报有违反以上规定者,出租方有权立即终止交易或《房屋租赁合同》,重新组织招租。

3   为确保医院内食堂安全性,便于院方管理,根据出租方要求:

1)承租方必须遵守国家相关法律法规以及医院相关规定,自觉接受医院管理部门的日常监督和管理。

2)承租方须获得市级或省级放心食堂以及以下两项奖项中的任意一项:市级或省级A级食堂、市级阳光厨房。

3)其中营养食堂仅对医院内患者开放,出租方要求医院营养食堂所有大众餐品均不得高于现行价格,若因市场行情需调整,必须报出租方批准。

4)承租方须有在学校、医院或行政事业单位经营食堂的经历,以合同为准。

5)为了给患者提供良好、便利、健康、安全的服务。粮食、豆类及调料品等必须在有合法资质的供应商处采购,所采购的物品必须提供合格证、检验检疫报告,并保证所采购物品可以溯源。为确保食材新鲜,营养食堂大宗蔬菜类、肉类、水产品必须有长期稳定的后勤供应基地(自营供应基地营业执照或合同及三年营销发票复印件)。

4、意向承租方一经资格确认,不得变更承租人及承租经营用途,否则视为违约,保证金不予退还。

5、为确保医院就诊人员的正常就餐,意向承租方须于收到《成交确认通知书》之日起5个工作日内交接完毕,交接期间不得停业,保证病人的正常就餐,交接完毕方可签订《房屋租赁合同》,若逾期未完成交接,则视为交易无效,不予签订《房屋租赁合同》,出租方将对该标的重新挂牌招租。同时,意向承租方所缴纳的交易保证金不予退还。

6、意向承租方在报名登记时,须缴纳足额的交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司(以下简称宜昌联交所)指定账户(以挂牌截止日17:00前到达宜昌联交所指定账户为准)。保证金条款约定:(1)挂牌期满,如仅有1个符合条件的意向承租方办理出租登记手续,则采取协议方式进行交易,其缴纳的交易保证金在扣除应向宜昌联交所交纳的交易服务费后,转为成交价款的一部分。挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方应向宜昌联交所交纳首期(承租期内头三个月房屋租金)租金及交易服务费;未竞得标的的其他合格意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。(2)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。(3)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向宜昌联交所支付的全部交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌联交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和宜昌联交所有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《网络竞价成交价格确认单》;④意向承租方未按公告要求支付租金及产权交易服务费的。

7、意向承租方在按期完成清场工作后,须在3个工作日内与出租方洽谈合同签订事宜,并于《房屋租赁合同》签订之日起3个工作日内将首期租金的不足部分一次性支付至宜昌联交所指定账户。意向承租方须同意宜昌联交所在收到以上款项之日起3个工作日内将此款支付给出租方,且不得以任何理由要求宜昌联交所退还所支付的款项。

8、意向承租方须承诺已对资产进行了充分的调查了解,同意按照资产的现状予以承租,对本次资产租赁可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因资产承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和联交所进行追责和索赔。

9、意向承租方须仔细阅读并认同《租赁合同》、《资产评估报告》、《招租公告》、招租标的清单的全部内容。

 

交易保证金

保证金金额

14万元   

保证金支付

意向承租方在登记报名时,须缴纳足额的保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户(户名:收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司;开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行(原宜昌东山支行);账号: 4220 1331 6010 5021 7558;),以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户为准。     

 

挂牌信息

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

1、      信息发布终结。□

2、      延长信息发布:不变更挂牌条件,以   个工作日为一个周期自动延长,延长   个周期。(不少于5个工作日,不超过24个周期)□

3、变更公告内容,重新申请信息发布。√□

交易方式

挂牌期满,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续,则采取协议转让方式进行交易;挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。登录网络动态报价平台方式:①从宜昌联交所所网站(http://lh.yczbzx.com/),点击中部“网络动态报价平台”图片进入;②直接在浏览器地址栏中输入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

与转让相关的其他信息

意向承租方须在挂牌截止日17:00前,缴纳足额保证金(以银行到账时间为准)并提交《承租申请书》,逾期不予受理。

《网络动态报价须知》

《房屋租赁合同》

《标的照片》

       

联系方式

联系人

刘先生

联系电话

15549394319