宜昌市发展大道7-2号第13层房屋公开招租公告

 

标的名称

宜昌市发展大道7-2号第13层房屋

项目编号

YXZ2018073

所属地区

湖北省—宜昌市

挂牌价格

(年租金)/

184992.00

租期

3

挂牌公告期

2018119—20181122

重大事项及其他披露内容

1、委托标的位于宜昌市发展大道7-2号。

2、委托标的出租面积为786.70平方米,该面积由湖北众证资产评估有限公司出具的《资产评估报告书》鄂众证评字【2018】第030号提供。

3、委托标的均以现状招租,出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。

4、根据出租方要求,此次标的部分房屋出租和职工餐饮服务(含物业管理)采取整体打包招租方式,租赁及服务期三年。其中,部分房屋租赁经营期限截至2020325日止。房屋租赁到期后,出租方收回房屋,承租方无条件服从,并及时迁出,房屋的装修装饰归出租方所有。房屋收回后,由出租方调整用途,承租方无须再向出租方支付房屋租金,但自2020326日起,至合同期满,承租方须继续提供职工餐饮服务,同时承接整栋楼的物业管理、水电气、保洁、值班、安全保卫、门前“三包”等服务。

5、房屋租赁期满后,承租方装饰装修、水电气等与主体结构紧密相关的部分资产无条件移交给出租方;出租方按调整后的用途需要确需保留使用的动产部分,经评估后给予适当补偿,确保出租方调整用途后的投入最小。

6、出租方职工早、中餐服务由出租方按20//天,每月平均21天支付费用。早、中餐按进餐人数人均直接成本不低于16元,结余部分为承租方的各项服务费用,承租方自行承担经营风险。

7、委托标的曾有租赁关系,原承租方的设备未搬离现场,项目成交后,承租方需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一应法律风险。新承租方与原承租方交接期间,新承租方必须按约定缴纳租金,并保证职工餐正常供应。

8、成交后,房屋租金按月支付。

9、同等条件下,原承租方有优先承租权。

10、项目成交后,本次招租应向武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司支付的产权交易费用全部由出租方承担。

与招租相关的其他条件

1、意向承租方需充分了解并接受出租标的物的现状以及出租要求。

2、此次标的挂牌期限三年。根据出租方要求,部分房屋租赁经营期限截止2020325日。房屋租赁到期后,承租方收回房屋。自2020326日起至合同期满,承租方须继续提供职工早、中餐服务,同时承接整栋楼的物业管理。

3、项目成交后,承租方不得变更报名时所填写的承租经营用途,否则出租方有权立即单方面终止合同,并组织重新招租,承租方已经缴纳的交易保证金也不予退还。

4、租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋,因此产生的民事纠纷,由承租方自行承担,且出租方有权立即单方面终止合同。

5、租赁期内,承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作,并承担租赁经营发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

6、租赁期内,承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施,如装修房屋需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得出租方书面同意后,方可施工。合同期满,承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

7、房屋租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,合同自行终止。

8、承租方若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金,出租方有权立即终止《房屋租赁合同》.

9、承租方自《成交确认书》出具之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

10、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。  

 

交易条件

租金支付方式

租金每月支付一次,先付后用。首期租金为签订《房屋租赁合同》起3个工作日内一次性支付至交易所指定账户,以后每月前3个工作日内由承租方向出租方支付下一月租金。

承租方资格条件

1、意向承租方必须为具有独立法人资格、经营业绩良好的餐饮经营服务机构,本项目只接受单一企事业单位法人,不接受联合体申请报名。

2、报名时,意向承租方须提供合法注册登记的工商营业执照、食品经营许可证,且意向承租方需提供近三年来未受到国家工商、卫生、质检、环保等行政执法部门处罚,无任何食品卫生、消防安全等方面的不良记录,经营人无犯罪记录的承诺函。若一经举报有违反以上规定者,出租方有权立即终止交易或《房屋租赁合同》,重新组织招租。

3、根据出租方要求,承租方承租后在工作日为职工提供职工餐饮服务(含物业管理),标准不超过20//人,每月平均21天。其中早餐不少于12个品种,中餐为两荤两素两汤一水果,职工餐服务费包含其中(与重大事项及其他需要披露的内容一致)。合同期限为三年。部分房屋租赁自《房屋租赁合同》签订之日起至2020325日止,为房屋实际租赁期,该日期到期后,承租方必须迁出该房屋。自2020326日起至合同期满,同时承接整栋楼的物业管理、水电气、保洁、保卫、值班、门前“三包”等服务,由出租方按每年3万元标准支付服务费。

4、意向承租方一经资格确认,不得变更承租人及承租经营用途,否则视为违约。

5、意向承租方承诺到期后不进行破坏性拆除,其中三楼承租部分保留现状,维持现有功能,确保出租方继续使用的投资最低。

6、意向承租方在报名登记时,须缴纳足额的交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司(以下简称宜昌联交所)指定账户(以挂牌截止日17:00前到达宜昌联交所指定账户为准)。保证金条款约定:(1)挂牌期满,如仅有1个符合条件的意向承租方办理登记手续,则采取协议方式进行交易,其缴纳的交易保证金转为成交价款的一部分。挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方应向宜昌联交所交纳首期租金;未竞得标的的其他合格意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。(2)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。(3)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向宜昌联交所支付的全部交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌联交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和宜昌联交所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《网络竞价成交价格确认单》,或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;④意向承租方未按公告要求支付租金的。

7、意向承租方在成交确认后负责自行清场,须在3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并于《房屋租赁合同》签订之日起3个工作日内将首期租金的不足部分一次性支付至宜昌联交所指定账户。意向承租方须同意宜昌联交所在收到以上款项之日起3个工作日内将此款支付给出租方,且不得以任何理由要求宜昌联交所退还所支付的款项。

8、意向承租方须承诺已对资产进行了充分的调查了解,同意按照资产的现状予以承租,对本次资产租赁可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因资产承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和联交所进行追责和索赔。

9、意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》、《资产评估报告》、《招租公告》、招租标的清单的全部内容。

 

交易保证金

保证金金额

20000

保证金支付

意向承租方在登记报名时,须缴纳足额的保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户(户名:收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司;开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行(原宜昌东山支行);账号: 4220 1331 6010 5021 7558;),以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户为准。     

 

挂牌信息

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

1、信息发布终结。□

2、延长信息发布:不变更挂牌条件,以5个工作日为一个周期自动延长,延长1个周期。(不少于5个工作日,不超过24个周期)□

3、变更公告内容,重新申请信息发布。√

交易方式

挂牌期满,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续,则采取协议转让方式进行交易;挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。登录网络动态报价平台方式:①从宜昌联交所所网站(http://lh.yczbzx.com/),点击中部“网络动态报价平台”图片进入;②直接在浏览器地址栏中输入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

与转让相关的其他信息

意向承租方须在挂牌截止日17:00前,缴纳足额保证金(以银行到账时间为准)并提交《承租申请书》,逾期不予受理。

《房屋租赁合同》

《挂牌清单》

 
       

联系方式

联系人

王经理

联系电话

13177062780