位于夷陵大道106号部分住宅及夷陵路180号商业门面公开招租项目

(第一次挂牌)

 

标的名称

位于夷陵大道106号部分住宅及夷陵路180号商业门面公开招租项目

项目编号

YXZ2019003

所属地区

湖北省宜昌市

挂牌价格

(年租金)/

详见资产清单

租期

三年

挂牌公告期

20190117日——20190130

重大事项及其他披露内容

1、本次出租的2处标的分别位于夷陵大道106号、夷陵路180,两处标的分开征集承租方。

2、本次招租项目评估面积为湖北海珀信资产评估咨询有限公司(海珀信评报字[2018]52号)提供。

3、出租标的为现状出租,出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。

4、标的2曾有租赁关系,但原承租人并未搬离现场,承租人需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一应法律风险。

5、出租标的的用途、经营范围需提前约定,承租后承租人不得变更项目和超范围(超面积或超内容)经营。

6、本次招租标的不得经营与动物有关的经营项目、易燃易爆物品、建材机械加工、歌舞会所娱乐业、桑拿、洗脚、电子游戏室、网络金融平台、民间融资平台等项目。

7、为规范承租人的经营行为,保证租赁合同的顺利履行,签订租赁合同后3个工作日内,承租人须一次性缴清第一季度租金及交易服务费,未按时足额缴纳的,出租方可收回房屋,另行招租。

8、承租人在经营期间所涉及工商、税务及与第三人的民事侵权与合同关系,同其聘请的员工发生的安全、劳动、劳务、用工关系等涉及的债权债务均由承租人自行承担,与出租方均无任何关系。

8、同等条件下,原承租户享有优先承租权。

9、项目成交后,本次招租应向武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司支付的产权交易费用全部由承租方承担。

10、承租人报名需本人缴纳保证金,不接受担保或第三方代为支付。

1、意向承租方需充分了解并接受出租标的物的现状以及出租要求。

2、租赁期内,承租方负责租赁房屋或场地的日常安全管理工作并承担租赁房屋或场地发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

3、租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或场地,因此产生的民事纠纷,由承租方自行承担,且出租方有权单方面终止合同。

4、租赁期内,承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁场地而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算。

5、房屋或场地租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋或场地,合同自行终止。

6、承租方若未按《租赁合同》要求按期缴纳租金、履约保证金,出租方有权立即终止《租赁合同》。

7、承租方自承租资格确定之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

8、其他未尽事宜详见所附《租赁合同》。

 

交易条件

租金支付方式

租金每年分四次支付,每三个月支付一次,先付后用。首期租金(承租期内头三个月房屋租金)为签订《房屋租赁合同》起3个工作日内一次性支付至交易所指定账户。余款按《房屋租赁合同》要求支付至出租方指定账户。

承租方资格条件

1、意向承租方必须为完全民事行为能力的自然人或者有独立法人资格的企事业单位,本项目只接受单一自然人或者企事业法人,不接受联合体申请报名。

2、承租方资格条件须经出租方审核认定。

3、意向承租方一经资格确认,不得变更承租人及承租意图,否则视为违约,保证金不予退还。

4、意向承租方在报名登记时,须缴纳足额的交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司(以下简称宜昌联交所)指定账户(以挂牌截止日17:00前到达宜昌联交所指定账户为准)。保证金条款约定:(1)挂牌期满,如仅有1个符合条件的意向承租方办理出租登记手续,则采取协议方式进行交易,其缴纳的交易保证金在签订《房屋租赁合同》后退还至原缴款账户。挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方在签订《房屋租赁合同》后退还至原账户。未竞得标的的其他合格意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。(2)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。(3)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向宜昌联交所支付的全部交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌联交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和宜昌联交所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《网络竞价成交价格确认单》,或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的。

 5、意向承租方在被确定为承租方后,须在收到《成交确认通知书》之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并于《房屋租赁合同》签订之日起3个工作日内将首期租金、押金一次性支付至出租方指定账户。

6、意向承租方须承诺已对资产进行了充分的调查了解,同意按照资产的现状予以承租,对本次资产租赁可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因资产承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和联交所进行追责和索赔。

7、意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》、《资产评估报告》、《招租公告》、招租标的清单的全部内容。

 

交易保证金

保证金金额

详见资产清单

保证金支付

意向承租方在登记报名时,须缴纳足额的保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户(户名:收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司;开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行;账号: 4220 1331 6010 5021 7558;),以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户为准。     

 

挂牌信息

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

□不变更挂牌条件,以5个工作日为一个周期自动延长,延长     个周期。(最少为5个工作日,最长不超过24个周期)。

√变更挂牌条件,待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

□自然撤牌。

□其他:另行协商。

交易方式

挂牌期满,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续,则采取协议转让方式进行交易;挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。登录网络动态报价平台方式:①从宜昌联交所所网站(http://lh.yczbzx.com/),点击中部“网络动态报价平台”图片进入;②直接在浏览器地址栏中输入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

与出租相关的其他信息

请有意向者于挂牌截止前到我所领取《租赁文件》。意向承租方须在挂牌截止日17:00时提交按本《租赁文件》的规定制作的《承租申请文件》,逾期不予受理。

《网络动态报价须知》

《房屋租赁合同》

《标的照片》

       

 

联系方式

联系人

陈方园

联系电话

15997574000    6331053