宜昌市三峡中等专业学校艺术楼架空层超市 公开招租

(第    次挂牌)

 

标的名称

艺术楼架空层超市

项目编号

YXZ2019006

所属地区

湖北省宜昌市

挂牌价格

(年租金)/万元

23.32    清单

租期

3

挂牌公告期

(自挂牌之日起10个工作日)

重大事项及其他披露内容

1、委托标的位于高新区汉宜大道205号。

2、委托标的出租面积为 243 平方米,该面积由湖北德恒资产评估有限公司出具的《评估报告》(鄂德恒评报字【2018】第051号 )中提供。

3、委托标的均以现状招租,出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。

4、委托标的曾有租赁关系,原承租人均未搬离现场。原承租人经校方同意对标的所属位置进行了改造装修并投入相应的超市设备设施,改造装修及投入设备设施价值为341176.86元(宜捷房评字【2018】第451号中提供)。项目成交后,承租人需自行负责清场(现场尚未售卖的商品由承租人与原承租人协商解决),并承担因清场所产生的全部费用及一应法律风险。

5、为防止标的承租后形成恶性的同质化竞争,出租方要求,承租后承租人不得未经出租方书面同意,擅自变更报名时填写的承租经营用途和超范围(超面积或超内容)经营。否则,将视为违约,出租方有权立即解除《房屋租赁合同》,并立即重新组织公开招租,承租方已缴纳的全部价款也不予退还。相关条件详见《经营规定》。

6、本次招租项目成交后,房屋租金按年收取。

7、本次招租原承租户在同等条件下,享有优先承租权。

8、本次招租成交后,承租人必须确保春节开学后(222日前)准时营业,及时为师生提供服务,否则将视为违约,解除承租权。

9、本次招租期限为三年,一经确定为承租方,未经出租方书面同意,不得擅自将承租的房屋转借或转租他人。否则,将视为违约,出租方有权立即解除《房屋租赁合同》,并立即重新组织公开招租,承租方已缴纳的全部价款也不予退还。

10、本次招租经纪服务费全部由承租方承担。

11、承租人报名需本人缴纳保证金,不接受担保或第三方代为支付。

12、学校春季学期在校人数约为1800人,秋季学期约为2400人。

1、意向承租方需充分了解并接受出租标的物的现状以及出租要求。

2、项目成交后,承租方不得擅自变更报名时所填写的租赁经营用途,不得超范围(或超面积)经营,否则出租方有权立即单方面终止合同,并组织重新招租,承租方已经缴纳的所有价款均不予退还。

3、租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋,因此产生的民事纠纷,由承租方自行承担,且出租方有权立即单方面终止合同。

4、租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

5、租赁期内,承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得出租方书面同意后,方可施工。合同期满,承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

6、房屋租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,合同自行终止。

7、承租人若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金、押金,出租人有权立即终止《房屋租赁合同》

8、承租人自《成交确认通知书》出具之日起3个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》。

9、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

 

 

交易条件

租金支付方式

租金每年支付,先付后用。首年租金为签订《房屋租赁合同》起3个工作日内一次性支付至交易所指定账户。余款按《房屋租赁合同》要求支付至出租方指定账户。

承租方资格条件

为了确保校园内超市经营合规性,安全性,保障校内师生权益,为校内师生提供良好服务,以及便于校方管理,出租方要求:

1、意向承租方必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定:

①具有独立承担民事责任的能力;

证明材料指:应是信誉良好的独立法人实体(本次招租不接收个人承租);具有有效的营业执照,经营范围中有“超市管理”。

②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

良好的商业信誉证明材料指:提供20166月至20191月,1个或多个类似项目合同或其他证明材料;

健全的财务会计制度证明材料指:提供2016-2018年度经审计的财务报告(新成立公司时间计算以成立时间为准),审计报告必须包含“四表一注”,包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注;

③有依法缴纳社会保险的证明材料;

提供5人及以上的人员用工合同(与社保证明相一致);

④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

缴纳税收证明材料指:提供近期的完税证明或其他缴纳税收证明。

注:依法免税或不需要缴纳社会保障资金的意向承租方,应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。

⑤在经营活动中没有重大违法记录;

证明材料指:提供201512月至201812月在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函(新成立公司时间计算以成立时间为准)。

⑥法律、行政法规规定的其他条件;

2、意向承租方必须为依法成立于中华人民共和国境内,具有独立有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证(或三证合一的营业执照);公司必须具备较强的抗风险能力,注册资金在800万(含)以上;

3、意向承租方必须具备《食品经营许可证》或《食品流通许可证》开评标现场须提供原件查验;

4、意向承租方需具有校园超市经营的经验,提供与校方签订的承租(经营)合同。

5、意向承租方未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、无工商行政处罚记录等。通过“信用中国”网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询(查询时间为招租公告发布后挂牌截止时间前);并提供查询结果页面截图加盖意向承租方公章装在承租报名文件中。

6、意向承租方需缴纳竞租保证金300000.00元(叁拾万元整)至武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户;

7、意向承租方经营范围类别须为学生学习及生活用品,签租赁合同时需向委托人交房屋及经营押金壹拾万元整。

8、意向承租方资格条件须经出租方审核认定。

9、意向承租方一经资格确认,不得变更承租人及承租意图,否则视为违约,保证金不予退还。

10、意向承租方在报名登记时,须缴纳足额的交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司(以下简称宜昌联交所)指定账户(以挂牌截止日17:00前到达宜昌联交所指定账户为准)。保证金条款约定:(1)挂牌期满,如仅有1个符合条件的意向承租方办理出租登记手续,则采取协议方式进行交易,其缴纳的交易保证金在扣除应向宜昌联交所交纳的交易服务费后,转为成交价款的一部分。挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方应向宜昌联交所交纳首期(承租期内首年房屋租金)租金及交易服务费;未竞得标的的其他合格意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。(2)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。(3)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向宜昌联交所支付的全部交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌联交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和宜昌联交所有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《网络竞价成交价格确认单》,或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;④意向承租方未按公告要求支付租金及产权交易服务费的。

11、意向承租方在被确定为承租方后,须在收到《成交确认通知书》之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》及《学校食品经营安全协议》,并于签订之日起3个工作日内将首期租金的不足部分一次性支付至宜昌联交所指定账户。意向承租方须同意宜昌联交所在收到以上款项之日起3个工作日内将此款支付给出租方,且不得以任何理由要求宜昌联交所退还所支付的款项。

12、意向承租方须承诺已对资产进行了充分的调查了解,同意按照资产的现状予以承租,对本次资产租赁可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因资产承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和联交所进行追责和索赔。

13、意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》、《资产评估报告》、《招租公告》、《经营规定》招租标的清单的全部内容。

 

交易保证金

保证金金额

30万元

保证金支付

意向承租方在登记报名时,须缴纳足额的保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户(户名:收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司;开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行(原宜昌东山支行);账号: 4220 1331 6010 5021 7558;),以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户为准。     

 

挂牌信息

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

1、      信息发布终结。□

2、      延长信息发布:不变更挂牌条件,以   个工作日为一个周期自动延长,延长   个周期。(不少于5个工作日,不超过24个周期)□

3  变更公告内容,重新申请信息发布。√□

交易方式

挂牌期满,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续,则采取协议转让方式进行交易;挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。登录网络动态报价平台方式:①从宜昌联交所所网站(http://lh.yczbzx.com/),点击中部“网络动态报价平台”图片进入;②直接在浏览器地址栏中输入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

与转让相关的其他信息

意向承租方须在挂牌截止日17:00前,缴纳足额保证金(以银行到账时间为准)并提交《承租申请书》,逾期不予受理。

《网络动态报价须知》

《房屋租赁合同》

《经营规定》

       

联系方式

联系人

刘先生

联系电话

15549394319