宜昌市夷陵中学位于校内水果店及西陵区果园路一处房地产公开招租项目

(第一次挂牌)

 

标的名称

宜昌市夷陵中学位于校内水果店及西陵区果园路一处房地产公开招租项目

项目编号

YXZ2019047

所属地区

湖北省宜昌市

挂牌价格

(年租金)/

详见资产招租明细表

租期

详见资产招租明细表

挂牌公告期

2019年8月5日——2019年8月16日

重大事项及其他披露内容

1、标的1位于宜昌市高新区生物产业园毓秀路1号宜昌市夷陵中学校园内;标的2位于宜昌市西陵区果园路。

2、委托标的出租面积详见资产招租明细表,该面积是根据宜昌捷博房地产评估咨询有限公司《评估报告》中提供。(详见宜捷房咨字【2019】第027号、028号)

3、委托标的均为现状出租,出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。

4、标的2#曾有租赁关系,原承租人并未搬离现场,项目成交后,承租人需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一切法律风险。同等条件下,原承租人具有优先承租权。

5、两处标的一经承租,均由承租人自行承担设施设备及装修所涉及费用。租赁期满,承租人所投设备自行运走,出租方不承担装修补偿;其他不能拆除的装饰、装修等无偿归出租方所有。

6、本项目其他需披露的事项详见《评估报告》。

1、出租方提出:

1)意向承租方必须为完全民事行为能力的自然人或者有独立法人资格的企事业单位,本项目不接受联合体申请报名。同时,标的1(校园内水果店)须具备有效的营业执照,并从事学校内水果经营实际经营达三年以上(含三年)。(提供营业执照、营业场所租赁合同原件)

2)承租方应遵守国家法律法规,具有良好的商业信誉,并提供《信用中国》中以往经营活动中无违法违规记录,法律纠纷的情况说明。

3)承租方承租标的后,不得超出营业执照核准的经营范围,不得从事扰民、有噪音的营业种类,不得从事有明火的经营项目、餐饮类、足浴、按摩、娱乐、建筑加工、仓储、宠物饲养、宠物医院等,经营期间须保证在出租标的内不得从事违法活动或存放危险物品。以上严禁事项如有发现,出租方有权立即终止租赁关系,承租方已经缴纳的所有款项不予退回。以上因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担。

4)意向承租方一经承租,须另行缴纳租赁履约保证金(该保证金金额为¥5000.00元)。期满后,经出租方验收确认房屋无损毁等情形后,将租赁履约保证金无息退还承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取违约金或赔偿金等(不足部分由承租方另行赔偿)

5)承租方资格条件须经出租方审核认定。意向承租方一经资格确认,不得变更承租人及租赁经营用途,否则视为违约,所有价款不予退还。

6)为确保校园经营合规性,安全性,保障校内师生权益,为校内师生提供良好服务,以及便于校方管理,标的1的承租方须认可并完全接受宜昌市夷陵中学《校园经营要求及规定》(附件:《校园内经营要求及规定》)。

7)本次交易过程中所涉及的交易费用由承租方承担。

2、意向承租方在报名登记时,须缴纳足额的交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司(以下简称宜昌联交所)指定账户(以挂牌截止日17:00前到达宜昌联交所指定账户为准)。意向承租人报名需本人缴纳保证金,不接受担保或第三方代为支付。

3、意向承租方在被确定为承租方后,须在收到《承租资格确认通知书》或《竞价结果成交确认书》之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并自合同签订之日起3个工作日内将全部成交价款及应向交易所缴纳的产权交易服务费一次性支付至宜昌联交所指定账户。意向承租方须同意出租方在收到以上款项之日起3个工作日内宜昌联交所将成交价款汇转至出租方指定账户,且不得以任何理由要求宜昌联交所提前退还所支付的款项。

4、意向承租方须承诺已对资产进行了充分的调查了解,同意按照资产的现状予以承租,对本次资产租赁可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因资产承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和联交所进行追责和索赔。

5、意向承租方须仔细阅读并完全认同《房屋租赁合同》、《资产评估报告》、本《招租公告》的全部内容且不持异议。

 

交易条件

租金支付方式

租金一次性支付,先付后用。租金为签订《房屋租赁合同》起3个工作日内一次性支付至交易所指定账户。租赁履约保证金按《房屋租赁合同》要求支付至出租方指定账户。

保证金事项

及处置方法

1、挂牌期满,如仅有1个符合条件的意向承租方办理出租登记手续,则采取协议方式进行交易,其缴纳的交易保证金在扣除应向宜昌联交所交纳的交易服务费后,转为成交价款的一部分。挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方应向宜昌联交所交纳首期租金及交易服务费;未竞得标的的其他合格意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。

2、经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。

3、如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向宜昌联交所支付的全部交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌联交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和宜昌联交所有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《竞价结果成交确认书》,或在签署《竞价结果成交确认书》之日起3个工日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;④意向承租方未按公告要求支付租金及产权交易服务费的。

 

交易保证金

保证金金额

详见资产招租明细表

保证金支付

意向承租方在登记报名时,须缴纳足额的保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户(户名:收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司;开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行;账号: 4220 1331 6010 5021 7558;),以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户为准。     

 

挂牌信息

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

1   信息发布终结。□

2   延长信息发布:不变更挂牌条件,以   个工作日为一个周期自动延长,延长   个周期。(不少于5个工作日,不超过24个周期)□

3   变更公告内容,重新申请信息发布。√

交易方式

挂牌期满,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续,则采取协议转让方式进行交易;挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。登录网络动态报价平台方式:①从宜昌联交所所网站(http://lh.yczbzx.com/),点击中部“网络动态报价平台”图片进入;②直接在浏览器地址栏中输入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

与出租相关的其他信息

请有意向者于挂牌截止前到我所领取《租赁文件》。意向承租方须在挂牌截止日17:00时提交按本《租赁文件》的规定制作的《承租申请文件》,逾期不予受理。

《网络动态报价须知》

《房屋租赁合同》

《详见资产招租明细表》

       

 

联系方式

联系人

陈经理

联系电话

07176331053   15997574000