位于宜昌市西陵区城东大道513处服务体房屋3年经营权公开招租项目

(第    次挂牌)

 

标的名称

宜昌市西陵区城东大道513处服务体房屋3年经营权

项目编号

YXZ2019064

所属地区

湖北省宜昌市

挂牌价格

(年租金)/

详见清单     

租期

3

挂牌公告期

20191119日——2019122

重大事项及其他披露内容

1、委托标的经营面积详见《评估报告》,该面积是湖北长信资产评估有限公司《评估报告》(鄂长信评报字【2019】第089号)提供。

2、委托标的经营权均为现状招租,标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交价格。

3、三处标的均有租赁关系,原承租人并未搬离现场,项目成交后,承租人需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一切法律风险。同等条件下,原承租人具有优先承租权。

4、三处标的一经承租,均由承租人自行承担设施设备及装修所涉及费用。租赁期满,承租人所投设备自行运走,出租方不承担装修补偿;其他不能拆除的装饰、装修等无偿归出租方所有。

5、本项目其他需披露的事项详见《评估报告》。

与招租相关其他条件

1、意向承租方需充分了解并接受出租标的物的现状以及出租要求。

2、承租人自《成交确认通知书》出具之日起3个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》。项目成交后,不另行设置装修免租期。

3、项目成交后,承租方不得擅自变更报名时所填写的租赁经营用途,不得超范围(或超面积)经营,门前三包需自行负责,否则出租方有权立即单方面终止合同,并组织重新招租,承租方已经缴纳的所有价款均不予退还。

4、租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋,因此产生的民事纠纷,由承租方自行承担,且出租方有权立即单方面终止合同,并立即重新组织公开招租,承租方已缴纳的全部价款也不予退还。

5、租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

6、租赁期内,承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得出租方书面同意后,方可施工。合同期满,承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

7、房屋租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,合同自行终止。

8、承租人若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金、履约保证金,出租人有权立即终止《房屋租赁合同》。

 

 

交易条件

租金支付方式

租金每半年支付,先付后用。首期租金为签订《房屋租赁合同》起3个工作日内一次性支付至交易所指定账户。余款按《房屋租赁合同》要求支付至出租方指定账户。

承租方资格条件

1、意向承租方必须为完全民事行为能力的自然人或者有独立法人资格的企事业单位,本项目不接受联合体申请报名。

2、意向承租方须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。意向承租方须通过“信用中国”网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询(查询时间为公告期截止日以前),并提供查询结果页面截图加盖公章提交至交易所。近三年来未被市场监管部门处罚过。

3、鉴于出租标的均位于校内,为防止标的承租后形成恶性的同质化竞争,且确保各项经营合规、安全,保障校内师生权益,为校内师生提供良好服务,以及便于校方管理,承租标的均不得用作黄、赌、毒等非法经营场所,承租后不得从事建材机械加工、建筑业、仓储业、汽车修理行业、医疗、宠物店、易燃易爆物品、电子游戏室、网络金融平台、民间融资平台等行业。以上严禁事项如有发现,出租方有权立即终止租赁关系,承租方已经缴纳的所有款项不予退回。以上因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担。意向承租经营用途须提前沟通,报经出租方审核通过。

其中,经营校内超市,须主要经营面向学生生活学习必须的、无违害学生身心健康的非自制商品。严禁经营烟酒、严禁经营影响环境卫生的瓜子甘蔗等商品,严禁经营奶茶等自制商品和其它服务项目,所售商品不得高于超市零售价格。意向承租方须具有截止投标日持续经营校园超市三年及三年以上的经验,且校园内经营场所不少于3家,能提供有效证明材料(提供一致对应的营业执照原件、食品经营许可证,以及租赁合同原件,员工工资和社保证明。意向承租方须另行缴纳履约保证金¥ 50000.00 元。

经营水果店,须零售新鲜水果,不可出售超经营范围的品种。意向承租方须具有截止投标日持续从事学校内水果经营实际经营达三年及三年以上(提供一致对应的营业执照原件、食品经营许可证以及租赁合同原件),且校园内经营场所不少于2家。商品销售价格不得超过超市零售价格。意向承租方须另行缴纳履约保证金¥20000.00 元。

经营鲜奶吧,经营范围须为生鲜乳自制自售,食品经营许可证中需包含此项,不可出售超经营范围的品种。意向承租方须合法注册登记,并提供校园内现场自制自售生鲜乳鲜奶吧三年以上经营经验和经历,为保证奶源质量,需有自有牧场。(提供一致对应的营业执照原件、食品经营许可证、租赁合同,以及自有牧场相关证明),同时需提供相关奶源经营资质证明。奶制品销售价格不得超过市场价格。意向承租方须另行缴纳履约保证金¥ 20000.00元。

以上三个标的履约保证金均按《房屋租赁合同》要求直接支付至出租方指定账户。

所有意向承租方均须办齐工商、税务、市场监管等部门需要的相关手续,从业人员需办理健康证明,同时,水果店与鲜奶吧需购买食品安全责任保险,确保所售食品的卫生安全。不得销售腐败变质食品,若发生食品安全事故,由承租方承担全部责任。

 

交易保证金

保证金金额

详见清单

保证金支付

意向承租方在登记报名时,须缴纳足额的保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户(户名:收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司;开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行(原宜昌东山支行);账号: 4220 1331 6010 5021 7558;),以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户为准。     

 

挂牌信息

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

1、      信息发布终结。□

2、      延长信息发布:不变更挂牌条件,以 5  个工作日为一个周期自动延长,延长  1 个周期。(不少于5个工作日,不超过24个周期)□√

3  变更公告内容,重新申请信息发布。□

交易方式

如仅有一人报名,按照报价与评估价孰高原则直接协议成交;如果有两人以上报名,则通过网络竞价,价高者得,确定最终承租方。

与转让相关的其他信息

意向承租方须在挂牌截止日17:00前,缴纳足额保证金(以银行到账时间为准)并提交《承租申请书》,逾期不予受理。

招租清单

《房屋租赁合同》样本

 

       

联系方式

联系人

刘经理

联系电话

15549394319