宜昌市儿童公园内17处房屋及场地、5处广告位三年承租权公开招租项目

(第二次挂牌)

 

公开招租项目公告

标的名称

宜昌市儿童公园内17处房屋及场地、5处广告位三年承租权公开招租项目(第二次挂牌)

出租申请与承诺

本出租方现向武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司提出申请,请贵所将我方持有的宜昌市儿童公园内17处房屋及场地、5处广告位三年承租权第二次挂牌通过贵所网站及相关媒体发布公开招租信息,并由武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司组织实施。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务;

5、我方保证遵守以上承诺,并承诺如我方发生违规违约行为,给贵所、意向承租方造成损失的,以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。

资产属性(资产来源)

行政事业单位实物资产  

资产评估情况

评估机构

湖北众证资产评估有限公司

评估基准日

201992日、2020430

租赁价格评估值

详见《招租清单》

招租底价

详见《招租清单》

租赁期限

详见《招租清单》

挂牌起始日期

2020827

挂牌截止日期

202099

承租方资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、本项目不接受联合体报名承租。

3、承租5处广告位须具备中国一级广告企业资质,持有中国广告协会颁发的“一级广告企业证明商标准用证”。

重大事项披露

(一)本次出租房屋为位于宜昌市儿童公园园内的17处房屋及场地、5处广告位,根据《湖北众证资产评估有限公司资产评估报告》所示,标的出租总面积共计4095.87平方米,具体明细详见鄂众证评字[2019]033号、[2020]006号《评估报告》。其中,峡州宾馆房屋及土地作为一个资产包整体招租,征集一个承租方;5处广告位作为一个资产包整体招租,征集一个承租方;其余标的均分开招租,每个标的单独征集承租方。

(二)根据原租赁合同显示,本次出租的房屋截至挂牌之日,第1#15#18#标的原承租方均未清退。项目成交后,出租方不承担设施(设备)的清场责任,最终承租方须自行负责清场并承担因清场所产生的的全部费用及一切法律风险。第16#17#标的原承租方均已清退离场。

(三)同等条件下,经确认的原承租方享有优先承租权,但原承租户未在规定时间内办理报名手续的,则视为放弃优先承租权。

(四)待本次公开出租的租赁期满后,承租方若有意继续承租该房屋,应再次通过公开市场交易获取租赁经营权。

(五)出租方提出:

1、意向承租方报名时,须提供相应经营项目材料、装修方案、出租标的租赁用途等详细资料。

2、截止报名日,原承租方未缴清对本出租方的各种费用及未履行或未完全履行此前合同义务的(包括但不限于拖欠租金等情况),报名资格不予确认。

3、本次招租标的一经承租,不重复享受《市人民政府办公室关于印发应对新冠肺炎疫情支持中小企业共渡难关若干政策措施的通知》(宜府办发〔202010号)的减免政策。

(六)需要特别提醒的是:此次挂牌标的均以现状招租,承租方应无条件接受标的。如标的所涉房屋信息与现状有差异,则以《湖北众证资产评估有限公司资产评估报告》(鄂众证评字[2019]033号、[2020]006号)中评估信息为准,面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解,递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵,认可并接受本次《招租公告》、《资产评估报告》、《房屋租赁合同》的全部内容,并对本次租赁行为可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易宜昌分公司所进行追责和索赔。

(七)本项目其他需披露的事项详见《湖北众证资产评估有限公司资产评估报告》(鄂众证评字[2019]033号、[2020]006号)。

一、标的资产信息

标的介绍

本次出租房屋为位于宜昌市儿童公园园内的15处场地及5处房屋

二、租赁条件与承租方资格条件

租赁条件

信息发布公告期

10个工作日

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

□不变更挂牌条件,以5个工作日为一个周期自动延长,延长2个周期。(最少为5个工作日,最长不超过24个周期)。

√变更挂牌条件,待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

□自然撤牌。

信息发布期满后,如征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议方式成交

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

网络竞价方式确定承租方

与租赁相关

其他条件

(一)本次出租的标的所有权归宜昌市儿童公园管理处所有,出租方为房屋和场地的管理单位。意向承租方资格条件须经出租方审核认定。

(二)意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司指定账户(以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司指定账户为准);不接受担保或第三方代为支付。

(三)意向承租方须在被确定为承租方(以《成交确认通知书》出具之日为准)之日起10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

(四)租赁期限为三年,租金按年支付,先付后用。承租方须在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内,一次性将首年租金、租赁履约保证金20000.00元、交易服务费支付至交易所指定账户,出租方收齐全部价款后,方协调承租方与原承租户办理交接手续。在交易价款付讫的前提下,第1#15#18#标的《房屋租赁合同》均自2020101日生效,第16#17#标的《房屋租赁合同》于签订之日生效。此后年租金均按照各标的不同起租点提前60天支付到出租方指定账户。水电费、物业费、垃圾代运费等其他费用按月收取。《房屋租赁合同》期满后,经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部租赁费用后,出租方将租赁履约保证金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等(不足部分由承租方另行赔偿),承租方若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金、履约保证金,出租方有权立即终止《房屋租赁合同》。

(五)出租方提出:

1)结合公园实际情况和现状,为确保项目运营的安全性、稳定性,防止出现同质竞争、恶性竞争,本次出租标的经营用途、经营范围需提前约定。项目成交后,承租方不得擅自变更项目、租赁经营用途和超范围(超面积或超内容)经营,否则出租方有权立即单方面终止合同,重新组织公开招租,承租方已缴纳的所有价款均不予退还;

2)意向承租方须在报名截止前提交申报项目的详细资料。申报小型游艺机的必须提前明确种类、规格、型号、数量以及摆放位置等,以出租方的最终审核结果为准。申报游乐设施(设备)和小型游艺机的,必须提供生产厂家资料原件(包括但不限于经营项目所涉设施设备的设计使用年限、已使用年限),且剩余设计使用年限距离报名日期不得短于3年(剩余使用年限=设备设计年限-设备已使用年限),其出厂资料、设计资料等相关文件均须经出租方审核。若设施设备的设计使用年限超过15年的,一律以15年为上限。

3)意向承租方不得伪造、变造或提供虚假资料,一经查实,立即取消承租资格,终止合同,由此所产生的一切法律风险、经济责任、赔偿损失等,均由该名意向承租方承担。

4)为避免造成油烟污染、安全隐患和动物园内饲养动物发生交叉感染。出租房屋均不得经营需要通过充电提供动力的电瓶车类玩具,以及和动物有关的经营项目。除7#标的原臭豆腐项目可从事食品半成品现场加工以外,其他出租房屋均不得用于从事食品、饮品现场加工类项目。

5)承租方经营游乐设施(设备)或小型游艺机的,小型游乐设施应符合《小型游乐设施安全规范GB/T34272-2017》的要求。

6)原承租方若在报名时变更原经营项目,须提前拆除原设施设备,并经出租方检验通过确认无误后,方具备报名资格。

7)游艺设施设备(含特种设备)使用年限执行国家有关规定,承租方在合同期内未取得有效的检验报告或设施设备无法安全运营的,合同即行终止,另行组织招租。

8)承租广告位的意向承租方须作为广告牌设施(设备)的所有权人,独立行使安全职责和义务,开展设施(设备)的安全检查,定期对广告牌主体、支撑、稳固装置等进行维护保养,确保广告牌设施(设备)的安全使用;须自行办理广告发布的相关手续,费用自理。

9)承租5处广告位的,承租广告位后,承租方须承诺其东大门三面翻广告位中的一面必须发布出租方指定的公益宣传内容,公益宣传版面必须为全幅,不得植入其他商业广告内容。且所有广告位发布内容均须报出租方审核批准后方可对外发布,未经批准发布的广告内容不得公开发布,否则出租方有权单方面解除合同。

10)承租方必须严格遵守《儿童公园管理处投资经营项目管理规定》(2010.8.6修订)、《社会服务承诺制》、《水电管理制度》、《儿童公园管理处车辆入园管理办法》、《儿童公园保卫科车辆管理细则》等制度,并按照《外来经营项目考核细则》、《消防安全责任书》《游乐设施安全管理责任书》、《环境卫生管理责任书》认真履责,并由出租方不定期对承租方进行考核,对违反相关规定的承租方,出租方可采取停水停电等强制措施限期整改,直至解除合同。

11)承租后,承租方每年必须购买出租方指定的商业保险,保额不低于出租方要求的数额,保险险种为:《公众责任保险》、《特种设备第三者责任险》等。在规定的时间不按时足额购买的,出租方可采取必要的强制措施禁止项目运营。

12)承租期内,承租方凡涉及与第三人一切有关刑事、行政及民事责任,均由承租方自行承担,与出租方无任何关系。

13)合同期满,承租方不得将清场费用作为参与下一轮承租的附加条件,且在一个合同周期内不得更新、更换设施(设备)。

14)租赁期限内,未事前征得出租方的同意:

①承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借,否则,出租方有权立即终止租赁关系,因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担,且出租方有权追究责任和损失;②不得从事扰民的营业种类,且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品,如有发现,出租方有权立即终止租赁关系,因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担;

15)①竞得该标的后以现状接收,能独立完成房屋租赁及装修改造的相关手续,如:消防、规划等部门报建、审批等,相关费用自付;②对租赁房屋进行装修、装潢时,不得擅自改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租方将立即恢复原状,给出租方或第三人造成的损失由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。租赁期内,承租方若装修房屋需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得出租方书面同意后,方可施工;

16)意向承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用,包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用;

17)租赁期间,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,合同自行终止;

18)房屋租赁合同到期之日,承租方应向出租方归还本房屋的使用权及管理权。因承租方对标的物装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继,对不符合要求的,出租方有权要求承租方恢复原貌。

19)承租方应在市场监督管理部门办理营业执照及相关行业证照,并到相关部门取得行政许可方可经营。营业执照及相关证照由承租方自行申报,取得相关证照后方可经营,费用自理。

上述情况如有发现违背公告要求的,出租方均有权立即终止租赁关系,因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担。

(六)因国家政策、国家建设需要拆除或占用已租赁的房屋或场地的,使合同无法履行,导致出租方和承租方损失的,双方互不承担责任,租金据实结算。

(七)本次交易所涉及的交易服务费由交易双方各自承担。

(八)意向承租方须仔细阅读并完全认同《房屋租赁合同》、《资产评估报告》、本《招租公告》的全部内容且不持异议。

保证金设定

交纳金额

详见《招租清单》

交纳截止时间

挂牌截止日1700

交纳方式

银行转账

保证事项及处置方法

(一)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户;

(二)挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续,则采取协议的方式成交。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金转为竞价保证金。未竞得出租标的的合格意向承租方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原交款账户;

(三)在承租方按公告要求缴纳全部交易价款(包括但不限于首期租金、租赁履约保证金),并提供有效的价款缴纳证明后,武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司将在3个工作日内从保证金中扣除承租方应交纳的交易服务费后,将剩余的保证金无息退还至承租方,交易保证作用终止;

(四)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,应对意向承租方所交纳的全部保证金予以罚没,武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对出租方的经济赔偿。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司的经济损失,出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任: ①挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回承租申请的; ②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后未按公告要求与出租方签订房屋租赁合同的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为承租方后未按公告要求与出租方签订房屋租赁合同的;④经确认的承租方未按照公告要求支付租金及产权交易服务费的。

交易保证金
结算账户

收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司

开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行

账号:4220 1331 6010 5021 7558

三、联系方式

交易机构

武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司

联系人:陈方园

联系电话:0717-6331053   15997574000

提示:

附件1:为该项目《房屋租赁合同》范本,请自行下载并认真查看。

点击下载此文件:《房屋租赁合同》范本.docx

附件2:为该项目标的清单,请自行下载并认真查看;

点击下载此文件:标的清单.doc

《安全责任和义务书》

《儿童公园管理处投资经营项目管理规定》(2010.8.6修订)

《游乐设施安全管理责任书》

《经营项目环境卫生管理责任书》

《社会服务承诺》

《水电管理制度》

《儿童公园管理处外来项目考核细则》

《消防安全责任书》

《儿童公园管理处车辆入园管理办法》

《儿童公园保卫科车辆管理细则》(2018.8.6

《国有资产(房屋土地)租赁合同》

报名时还须提交《承租申请书》,请在挂牌期间及时联系工作人员索取;

如对报名须提交资料有任何疑义,请在挂牌期间及时与工作人员联系。