位于宜昌市湖堤路4号医院食堂三年承租权

公开招租项目公告

标的名称

位于宜昌市湖堤路4号医院食堂对外公开招租项目

出租申请与承诺

本出租方现向武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司提出申请,请贵所将我方持有的位于宜昌市湖堤路4号医院食堂三年承租权通过贵所网站及相关媒体发布公开招租信息,并由武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司组织实施。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务;

5、我方保证遵守以上承诺,并承诺如我方发生违规违约行为,给贵所、意向承租方造成损失的,以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。

资产属性(资产来源)

行政事业单位实物资产  

资产评估情况

评估机构

湖北海珀信资产评估咨询有限公司

评估基准日

2020618

租赁价格评估值(年租金)

209784.00/

批准(备案)日期

2020717

招租底价

(年租金)

209784.00/

租赁期限

3

挂牌起始日期

202094

挂牌截止日期

2020917

承租方资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、本项目不接受联合承租。

3、意向承租方须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。意向承租方须通过“信用中国”网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询(查询时间为公告期截止日以前),并提供查询结果页面截图加盖公章提交至交易所。

4、意向承租方报名时,须提供合法注册登记的工商营业执照(营业执照经营范围须包含餐饮服务、食堂经营、营养配餐及膳食指导等开办医院食堂相关内容)、食品经营许可证(需提供齐全的食品卫生安全相关证件、相关证明)。

5、鉴于医院食堂面向病患和院内职工,为确保食品安全及供应顺畅,且能达到三级甲等医院营养配餐要求,同时便于院方管理,出租方要求:

①为确保供应餐食新鲜卫生,及源头可追溯可查询,意向承租方须在宜昌市范围内拥有自主种养殖供应基地且种植基地达500亩及以上,并能提供土地租赁合同和固定资产投资项目备案证;具有相关原材料配套仓储及配送能力,并提供能达到食品安全标准的货源供应证明,包括动物检疫合格证明、有效期内蔬菜绿色食品认证证书。

②意向承租方报名时须提供完善的《采购、配送和售后服务方案》、《食品卫生安全监管方案》,按方案严格执行,并遵守医院相关管理部门的日常监督和管理要求。

③意向承租方须具有在大型三级甲等综合医院食堂经营的经验,经营年限在一年(含一年)及以上,且经营场所不少于2家(含2家),均以合同为准。(提供一致对应的营业执照原件、经营合同原件,经营场所属于自有产权的提供产权证原件,非自有产权的提供租赁合同原件)。

④意向承租方报名时须提供所有上岗从业人员健康证明材料及至少5名上岗从业人员社保缴费证明。

重大事项披露

(一)《资产评估报告》(海珀信评报字2020025)显示:本次出租房屋位于宜昌市湖堤路4号主院区内医院食堂出租面积共计583.89平方米

(二)出租方提示:本次出租食堂的所有权归宜昌市第一人民医院所有,出租方为食堂的使用和管理单位。

(三)目前标的处于在租状态。标的以现状招租,项目成交后,最终承租方须自行负责清场并承担因清场所产生的的全部费用及一切法律风险。

(四)待本次公开出租的租赁期满后,承租方若有意继续承租该食堂,应再次通过公开市场交易获取租赁经营权。

(五)出租方对承租方开具财政非税收入票据。

(六)标的是以现状出租,承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异,则以《资产评估报告》(海珀信评报字2020025)中评估信息为准,面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解,递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵,并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识,不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司所进行追责和索赔。

(七)本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》(海珀信评报字2020025)。

(八)项目成交后,租金按年支付。

 

一、标的资产信息

标的介绍

标的位于宜昌市湖堤路4号主院区内医院食堂出租面积共计583.89平方米

二、租赁条件与承租方资格条件

租赁条件

信息发布公告期

10个工作日

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

□不变更挂牌条件,以5个工作日为一个周期自动延长,延长20个周期。(最少为5个工作日,最长不超过24个周期)。

□变更挂牌条件,待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

□自然撤牌。

信息发布期满后,如征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议方式成交

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

网络竞价方式确定承租方

与租赁相关

其他条件

(一)意向承租方报名登记时须交纳 详见挂牌清单  万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司指定账户(以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司指定账户为准);不接受担保或第三方代为支付。

(二)意向承租方须在被确定为承租方(以成交确认通知书出具之日为准)之日起3个工作日内与出租方签订《食堂租赁合同》,并须自《食堂租赁合同》签订之日起7日内与原承租户顺利完成交接,并保证交接期内正常营业。

(三)租赁期限为三年,租金按年支付,先付后用。承租方须在《食堂租赁合同》签订之日起5个工作日内,一次性将首年租金支付至交易所指定账户,余款按《食堂租赁合同》要求支付至出租方指定账户。

(四)出租方提出:

1标的仅作为医院食堂经营场地,意向承租方必须严格遵守医院食堂管理规定,若作它用则视为违约,出租方有权立即收回,并终止合同,承租方已经缴纳的租金及履约保证金均不予退还。

2)承租方资格条件须经出租方审核认定。意向承租方一经资格确认,不得变更承租方及租赁经营用途,例如超市等,否则视为违约,所有价款不予退还。

3)项目成交后,意向承租方须按《房屋租赁合同》要求另行缴纳租赁履约保证金至出租方指定账户,租赁履约保证金标准为3个月租金。待《食堂租赁合同》期满后,经出租方验收确认房屋无损毁等情形,且承租方付清全部租赁费用后,将租赁履约保证金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等(不足部分由承租方另行赔偿),承租方若未按《食堂租赁合同》要求按期缴纳租金、履约保证金,出租方有权立即终止《食堂租赁合同》;

4)项目成交后,承租方须根据医院食堂场地面积(583.89平方米)及服务规模(2000张床位患者人数)提供合理人员人数及岗位配置方案,食堂相关设备由承租方自行解决,并不得擅自变更租赁经营用途,不得超范围、超面积经营,否则出租方有权立即单方面终止合同,重新组织公开招租,承租方已缴纳的所有价款均不予退还;

5)承租后,承租方必须遵守国家相关法律法规以及医院相关规定,保证供应餐食达到医院食堂食品质量标准的同时不得高于市场价,并严格遵守医院相关管理部门的日常监督和管理。

(五)同等条件下,原承租户有优先承租权。

(六)租赁期限内,未事前征得出租方的同意:

1)承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借,否则,出租方有权立即终止租赁关系,因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担,且出租方有权追究责任和损失;

2不得从事扰民的营业种类,且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品,如有发现,出租方有权立即终止租赁关系,因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担;

3)出租方按约定将房屋交给承租方后,必须按照食堂目前的装修格局进行经营,不得改变现有食堂架构,详情在《租赁合同》中予以约束;

4)意向承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用,包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用;

5)租赁期间,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,合同自行终止;

6)房屋租赁合同到期之日,承租方应向出租方归还本食堂的使用权及管理权。因承租方对标的物装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继,对不符合要求的,出租方有权要求承租方恢复原貌。

(七)本次交易所涉及的交易服务费由承租方承担。

(八)意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解,递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵,并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识,认可并接受本次《招租公告》、《资产评估报告》、《食堂租赁合同》的全部内容,不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司进行追责和索赔。

保证金设定

交纳金额

详见挂牌清单

交纳截止时间

挂牌截止日1700

交纳方式

银行转账

保证事项及处置方法

(一)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户;

(二)挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续,则采取协议的方式成交。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金转为竞价保证金。未竞得出租标的的合格意向承租方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原交款账户;

(三)在承租方按公告要求缴纳全部交易价款(包括但不限于首年租金、租赁履约保证金),并提供有效的价款缴纳证明后,武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司将在3个工作日内从保证金中扣除承租方应交纳的交易服务费后,将剩余的保证金无息退还至承租方,交易保证作用终止;

(四)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,应对意向承租方所交纳的全部保证金予以罚没,武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对出租方的经济赔偿。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司的经济损失,出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任: ①挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回承租申请的; ②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后未按公告要求与出租方签订房屋租赁合同的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为承租方后未按公告要求与出租方签订房屋租赁合同的;④经确认的承租方未按照公告要求支付租金及产权交易服务费的。

交易保证金
结算账户

收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司

开户行:中国建设银行宜昌市高新区科技支行(原宜昌东山支行)

账号:4220 1331 6010 5021 7558

三、联系方式

交易机构

武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司

联系人:姚经理

联系电话:15997557765

附件:项目标的清单,请自行下载并认真查看;

点击下载此文件:标的清单.doc

 

报名时还须提交《承租申请书》,请在挂牌期间及时联系工作人员索取;

如对报名须提交资料有任何疑义,请在挂牌期间及时与工作人员联系。