位于宜昌市儿童公园内3处标的(含房屋及场地)承租权公开招租项目

 

公开招租项目公告

标的名称

位于宜昌市儿童公园内3处标的(含房屋及场地)承租权公开招租项目

出租申请与承诺

本出租方现向武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司提出申请,请贵所将我方持有的位于宜昌市儿童公园内3处标的(含房屋及场地)承租权通过贵所网站及相关媒体发布公开招租信息,并由武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司组织实施。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务;

5、我方保证遵守以上承诺,并承诺如我方发生违规违约行为,给贵所、意向承租方造成损失的,以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。

资产属性(资产来源)

行政事业单位实物资产  

资产评估情况

评估机构

湖北众证资产评估有限公司

评估基准日

202093

项目编号

YXZ2020033

招租底价

详见《招租清单》

租赁期限

详见《招租清单》

挂牌起始日期

2020917

挂牌截止日期

2020929

承租方资格条件

1  意向承租方须为依法设立、合法存续的企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2  本项目不接受联合体报名承租。

3  与出租方曾有租赁关系的意向承租方,至挂牌截止日17:00,仍未缴清此前各项费用及未履行或未完全履行此前合同义务的(包括但不限于拖欠租金及各种费用、未拆除原设施设备及附属设施、未腾退租赁场地或房屋等情况),本人及直系亲(家)属的报名资格均不予确认。

重大事项披露

(一)本次出租标的均位于宜昌市儿童公园,出租总面积共计977.36平方米,具体明细详见湖北众证资产评估有限公司(鄂众证评字[2020]021号)《评估报告》。

(二)待本次公开出租的租赁期满后,承租方若有意继续承租标的,应再次通过公开市场交易获取租赁经营权。

(三)本次招租1#号标的租赁期限为5年;2#标的、3#标的租赁期限参考承租方申报的设备的设计使用年限,但租赁期限最长不得超过10年。

(四)本次招租标的一经承租,需一次性缴纳合同履约金50000.00元后方可入场施工并签订合同。

(五)标的1#(原东坡园房屋场地)曾有租赁关系,原承租方未搬离。项目成交后,出租方不承担清场责任,最终承租方须自行负责清场并承担因清场所产生的的全部费用及一切法律风险。在同等条件下,经出租方确认的原承租方享有优先承租权。原承租方须在规定时间内办理报名手续,否则视为放弃优先承租权。

(六)出租方提出:

1、标的1#(原东坡园房屋场地)意向承租方一经承租,若需对房屋进行装修的,仅享有30天装修期,装修期不收取租金,不计入合同期限。

2、鉴于出租方整体规划,3#标的(原碰碰车场地)仅用于开办碰碰车项目,2#(原花果山漂流场地)标的仅接受单台(套)大中型游乐设施设备的申报。两个标的一经承租,承租方均享有60天的设备购置和安装期,此期间不计入合同期限,不收取租金。

3、标的2#(原花果山漂流场地)、3#(原碰碰车场地)最终成交的承租方须自行对承租场地进行全面的地质勘察,费用自理。勘察后须向出租方提交地勘报告原件、设备生产厂家确认该场地能满足所购置设施(设备)安全负载和在最大运行强度及频次时的安全负荷条件的书面报告原件后,方可采购设施(设备)及组织施工。如果地勘报告和设备生产厂家结论确认该现场无法满足安全运营条件的,出租方有权收回场地,重新公开招租。出租方和交易所不承担责任和损失。且此种非承租方单方面原因造成无法承租的情况下,经出租方确认同意后,承租方交纳的保证金可全额无息退还至承租方。

4、标的2#(原花果山漂流场地)、3#(原碰碰车场地)承租方须按公告及出租方要求购进设备及其附属设施,所购置设备必须是未经使用的新设备,并符合国家相关法律法规的要求。承租期内所经营设施设备无法安全运营或因承租方原因造成设备连续停运60天的,设施设备无条件拆除。承租方拒不执行的,出租方有权采取强制措施进行拆除,由此造成的一切损失由承租方自负,并承担拆除设备所需费用及给公园造成的一切损失。

5、标的2#(原花果山漂流场地)、3#(原碰碰车场地)意向承租方一经确认承租,门票价格须事先报出租方备案后执行。

6、本次出租标的一经承租,不重复享受《市人民政府办公室关于印发应对新冠肺炎疫情支持中小企业共渡难关若干政策措施的通知》(宜府办发〔202010号)的减免政策。

(七)需要特别提醒的是:此次挂牌标的均以现状招租,承租方应无条件接受标的。如标的所涉房屋信息与现状有差异,则以湖北众证资产评估有限公司(鄂众证评字[2020]021号)中评估信息为准,面积差额变化不影响本次招租的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解,递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵,认可并接受本次《招租公告》、《资产评估报告》、《房屋租赁合同》的全部内容,并对本次租赁行为可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易宜昌分公司进行追责和索赔。

(八)本项目其他需披露的事项详见湖北众证资产评估有限公司(鄂众证评字[2020]021号)。

一、标的资产信息

标的介绍

本次出租为位于宜昌市儿童公园园内(包含房屋及场地),此次挂牌标的均以现状招租,承租方应无条件接受标的。如标的所涉房屋信息与现状有差异,则以湖北众证资产评估有限公司(鄂众证评字[2020]021号)中评估信息为准,面积差额变化不影响本次招租的价格和结果。

二、租赁条件与承租方资格条件

租赁条件

信息发布公告期

10个工作日

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

□不变更挂牌条件,以5个工作日为一个周期自动延长,延长2个周期。(最少为5个工作日,最长不超过24个周期)。

√变更挂牌条件,待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

□自然撤牌。

信息发布期满后,如征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议方式成交

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

网络竞价方式确定承租方

与租赁相关

其他条件

(一)本次出租的标的所有权归宜昌市儿童公园管理处所有。意向承租方资格条件须经出租方审核认定。

(二)意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司指定账户(以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司指定账户为准);不接受担保或第三方代为支付。

(三)申报2#3#标的的意向承租方,须按照先报名后审核的原则进行。意向承租方应于报名结束前提交申报项目的详细资料及经营范围。未按要求提交资料或提交资料不完整的,意向承租方资格不予确认。

(四)意向承租方须在被确定为承租方(以《成交确认通知书》出具之日为准)之日起10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,否则承租方交纳的保证金不予退还,按照保证金处置方法给予处置,出租方收回房屋和场地,并重新组织公开招租。

(五)租金按年支付,先付后用。承租方须一次性将首年租金、交易服务费支付至交易所指定账户,并一次性将履约保证金支付至出租方指定账户。出租方收齐全部价款后方可签订《房屋租赁合同》,次年年租金均按照各标的不同起租点提前60天支付到出租方指定账户。

(六)出租方负责提供经营场地、水源、电源的表前线路。水电费、物业费、垃圾代运费等其他费用按月收取。《房屋租赁合同》期满后,经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部费用后,出租方将租赁履约保证金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等(不足部分由承租方另行赔偿),承租方若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金、履约保证金,出租方有权立即终止《房屋租赁合同》,重新组织公开招租。

(七)承租方需提前约定清场费用、装修改造费用等不得作为承租方参与下一轮承租的附加条件,且在一个合同周期内不得更新、更换项目。

(八)出租方提出:

1)标的1#(原东坡园房屋场地)装修或改造方案须经出租方批准后方可实施。装修或改造方案未能通过出租方批准且经沟通双方无法达成一致的,出租方收回房屋和场地,另行招租。装修改造方案须同时满足下列要求:

①能独立完成房屋租赁及装修改造的相关手续,如:消防、规划、环保等部门报建、审批等,相关费用自理;

②对租赁房屋进行装修、装潢时,不得擅自改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租方立即恢复原状,给出租方或第三人造成的损失由承租方承担赔偿责任。

③租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。

2)标的1#(原东坡园房屋场地)承租方必须严格按项目的需要设置、聘请人员,其聘请人员由承租人按照国家用工政策自主聘用,由此产生的费用由承租方自行承担。承租人聘用人员符合相关行业规定,具有相关部门核发的资格证书,承租方自行对聘请的员工进行必要的岗前培训,培训合格后方可上岗。

3)租赁期内,出于安全因素需要,必须局部改造、改变房屋结构或装修的,承租方应提交申请报告及改造方案,在征得出租方书面同意后,方可施工。

4)承租方应按照出租方的统一规划要求,承担承租区域的公共设施建设(包括绿化美化等),费用自理。承租方施工时所聘施工单位须得到出租方许可后进场组织施工。

5)承租方装修、改造与申报资料不符的,无条件拆除并恢复原状,承租方拒不执行的,出租方采取强制措施进行拆除,由此造成的一切损失由承租方自负,并承担拆除、恢复所需费用及给出租方造成的一切损失。

6)因国家政策、国家建设需要拆除或占用已租赁的房屋或场地的,使合同无法履行,导致出租方和承租方损失的,双方互不承担责任,场租金据实结算。

7)结合公园实际情况和现状,标的承租用途、经营范围提前约定,承租方不得变更项目和超范围经营。且不得从事和动物有关的经营项目,避免与动物园内饲养动物发生交叉感染,并不得与园内其他项目的设备、设施类别雷同。

8)根据园内设备运营现状,2#3#标的意向承租方只能在设备产地为广东、北京、武汉的设备生产厂家中选择其中一个厂家购置设备,并提供所选择经营项目(设备)的详细资料,内容包括但不限于游乐设备名称、设备类型、占地面积、技术参数、设备图片资料、生产厂家、项目详细情况介绍及投资额度等,递交的各种资料不予退还。)

9)标的2#3#承租方必须严格按项目的需要设置管理、操作人员,其管理、操作人员由承租人按照国家用工政策自主聘用,由此产生的费用由承租人自行承担。承租人聘用的作业人员根据国家相关规定具有主管部门核发的资格证书,承租人自行对聘请的员工进行必要的岗前培训,培训合格后方可上岗。

10)意向承租方申报的游乐设施设备需符合国家游乐设备相关规定,且证照齐全。受周边条件限制,不接受申报空中翻转类、高空弹射类高空高速设备。

11)意向承租方申报的大型游乐设施应符合《大型游乐设施安全规范GB8408--2018》的要求,小型游乐设施应符合《小型游乐设施安全规范GB/T34272-2017》的要求。

12)同一场地的每名意向承租方只能申报一个项目,项目一经申报不得变更。

13)场地占地面积以评估报告所载面积为准,所申报项目的占地面积不得超过评估面积;所申报项目的占地面积低于评估面积的,以评估面积为准,不予调整。

14)承租方投资设备基础设施建设,包括设备基础、设备护栏,设备操作房及相关附属设施,须由出租方审核方案后方可施工,承租方施工时所聘施工单位也须得到出租方许可后进场组织施工。

15)承租方须在相关部门办好手续后方能进行施工,施工时必须确保周边建筑安全,并保护好周围绿化设施。施工过程中发生的安全责任事故均由承租方承担一切责任,赔偿一切损失。

16)承租方按国家相关规定要求,严格履行游乐设备使用单位的义务。

17)承租方应在市场监督管理部门办理营业执照及相关行业证照,并到相关部门取得行政许可方可经营。营业执照及相关证照由承租人自行申报,取得相关证照后方可经营,费用自理。

18)设备的维修及保养均由承租方负责,费用自理。设备维修保养不到位、不及时或因设备(设施)带病运行而发生的事故,所造成的一切事故由承租方承担全部经济和法律责任,由此引起的涉及第三人的民事纠纷及赔偿由承租方全额承担。

19)承租方应根据项目特性制定有关操作规程,运行管理人员守则、设备(设施)维修记录、保养规章(制度)、岗位责任制和应急救援预案,作好运行、维修记录。在明显的地方设立乘客须知牌,并有义务向乘客宣传,运行中应密切注意乘客的动态,及时制止乘客(尤其是儿童)的危险行为。

20)承租方违反操作规程、未尽到提醒义务造成游客财产损失或人身伤亡的,由承租方承担全部经济和法律责任,由此引起的涉及第三人的民事纠纷及赔偿由承租方全额承担。

21)承租方必须严格遵守《儿童公园管理处投资经营项目管理规定》(2010.8.6修订)、《社会服务承诺制》、《水电管理制度》、《儿童公园管理处车辆入园管理办法》、《儿童公园保卫科车辆管理细则》等制度,并按照《外来经营项目考核细则》、《消防安全责任书》《游乐设施安全管理责任书》、《环境卫生管理责任书》认真履责,并由出租方不定期对承租方进行考核,对违反相关规定的承租方,出租方可采取停水停电等强制措施限期整改,直至解除合同。

22)承租后,承租方每年必须购买出租方指定的商业保险,保额不低于出租方要求的数额,保险险种为:《公众责任保险》、《特种设备第三者责任险》等。在规定的时间不按时足额购买的,出租方可采取必要的强制措施禁止项目运营。

23)承租期内,承租方所涉及工商、税务及与第三人的民事侵权与合同关系,同其聘请的员工发生的安全、劳动、劳务、用工关系等涉及的债权债务均由承租方自行承担,与出租方均无任何关系。经营期间造成第三人财产损失或人身伤亡的,由承租方承担全部经济和法律责任,由此引起的涉及第三人的民事纠纷及赔偿由承租方全额承担。

24)租赁期限内,未事前征得出租方的同意:

①承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借,否则,出租方有权立即终止租赁关系,因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担,且出租方有权追究责任和损失;②不得从事扰民的营业种类,且保证在出租方屋内不得从事违法活动或存放危险物品,如有发现,出租方有权立即终止租赁关系,因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担;

25)①竞得该标的后以现状接收,能独立完成房屋租赁及装修改造的相关手续,如:消防、规划等部门报建、审批等,相关费用自付;②对租赁房屋进行装修、装潢时,不得擅自改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租方立即恢复原状,给出租方或第三人造成的损失由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。租赁期内,承租方若装修房屋需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得出租方书面同意后,方可施工;

26)意向承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用,包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用;

27)租赁期间,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,合同自行终止;

28)房屋租赁合同到期之日,承租方应向出租方归还本房屋的使用权及管理权。因承租方对标的物装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继,对不符合要求的,出租方有权要求承租方恢复原貌。

29)承租方应在市场监督管理部门办理营业执照及相关行业证照,并到相关部门取得行政许可方可经营。营业执照及相关证照由承租方自行申报,取得相关证照后方可经营,费用自理。

30)上述情况如有发现违背公告要求的,出租方均有权立即终止租赁关系,因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担。

(十)因国家政策、国家建设需要拆除或占用已租赁的房屋或场地的,使合同无法履行,导致出租方和承租方损失的,双方互不承担责任,租金据实结算。

(十一)本次交易所涉及的交易服务费由交易双方各自承担。

(十二)意向承租方须仔细阅读并完全认同《房屋租赁合同》、湖北众证资产评估有限公司(鄂众证评字[2020]021号)《资产评估报告》、本《招租公告》的全部内容且不持异议。

保证金设定

交纳金额

详见《招租清单》

交纳截止时间

挂牌截止日1700

交纳方式

银行转账

保证事项及处置方法

(一)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户;

(二)挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续,则采取协议的方式成交。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金转为竞价保证金。未竞得出租标的的合格意向承租方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原交款账户;

(三)在承租方按公告要求缴纳全部交易价款(包括但不限于首期租金、租赁履约保证金),并提供有效的价款缴纳证明后,武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司将在3个工作日内从保证金中扣除承租方应交纳的交易服务费后,将剩余的保证金无息退还至承租方,交易保证作用终止;

(四)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,应对意向承租方所交纳的全部保证金予以罚没,武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对出租方的经济赔偿。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司的经济损失,出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任: ①挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回承租申请的; ②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后未按公告要求与出租方签订房屋租赁合同的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为承租方后未按公告要求与出租方签订房屋租赁合同的;④经确认的承租方未按照公告要求支付租金及产权交易服务费的。

交易保证金
结算账户

收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司

开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行

账号:4220 1331 6010 5021 7558

三、联系方式

交易机构

武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司

联系人:陈方园

联系电话:0717-6331053   15997574000

提示:

附件1:为该项目《房屋租赁合同》范本,请自行下载并认真查看。

点击下载此文件:《房屋租赁合同》范本.docx

附件2:为该项目标的清单,请自行下载并认真查看;

点击下载此文件:标的清单.doc

《安全责任和义务书》

《儿童公园管理处投资经营项目管理规定》(2010.8.6修订)

《游乐设施安全管理责任书》

《经营项目环境卫生管理责任书》

《社会服务承诺》

《水电管理制度》

《儿童公园管理处外来项目考核细则》

《消防安全责任书》

《儿童公园管理处车辆入园管理办法》

《儿童公园保卫科车辆管理细则》(2018.8.6

《国有资产(房屋土地)租赁合同》

报名时还须提交《承租申请书》,请在挂牌期间及时联系工作人员索取;

如对报名须提交资料有任何疑义,请在挂牌期间及时与工作人员联系。