位于三峡大学附属仁和医院住院部1楼两处房屋3年经营权公开招租项目

公开招租项目公告

标的名称

位于三峡大学附属仁和医院住院部1楼两处房屋3年经营权公开招租项目

出租申请与承诺

本出租方现向武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司提出申请,请贵所将我方持有的位于三峡大学附属仁和医院住院部1楼两处房屋3年经营权公开招租项目通过贵所网站及相关媒体发布公开招租信息,并由武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司组织实施。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务;

5、我方保证遵守以上承诺,并承诺如我方发生违规违约行为,给贵所、意向承租方造成损失的,以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。

资产属性(资产来源)

行政事业单位实物资产  

资产评估情况

评估机构

中证房地产评估造价集团有限公司

评估基准日

2020911

租赁价格评估值

详见挂牌清单

批准(备案)日期

20201014

招租底价

详见挂牌清单

租赁期限

3

挂牌起始日期

20201123

挂牌截止日期

2020124

承租方资格条件

意向承租方必须为完全民事行为能力的自然人或者有独立法人资格的企事业单位,本项目不接受联合体申请报名。

为了确保医院内商铺经营合规性,安全性,保障院内医患人员权益,为医患人员提供良好服务,以及便于院方管理,出租方要求:

1、经营医院内超市

①意向承租方须具有截止挂牌截止日持续经营医院内超市三年及三年以上的经验,且能提供有效证明材料(提供一致对应的营业执照、食品经营许可证、以及租赁合同原件)。②意向承租方需具有良好的商业信誉,须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单,通过“信用中国”查询,并提交 “信用中国”查询结果(查询时间为公告起止时间段内)。③意向承租方须信用良好,在以往的合同履约过程中须无失信行为,无拖欠租金行为,无法律纠纷,报名时需提交近3年内无重大违法记录承诺及无履约失信行为和法律纠纷承诺。④意向承租方须具有健全的财务会计制度,需提供2019年度经第三方审计的财务报告扫描件。⑤意向承租方须有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,需提供公告前三个月社保证明及纳税证明文件扫描件。⑥意向承租方须另行缴纳履约保证金1万元。⑦意向承租方须服从医院管理,需提供服从医院管理的承诺书加盖鲜章原件。

2、经营医院内糕点房

①意向承租方须具有截止挂牌截止日持续经营医院内糕点房三年及三年以上的经验,且能提供有效证明材料(提供一致对应的营业执照、食品经营许可证、以及租赁合同原件)。②意向承租方需具有良好的商业信誉,须未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单,通过“信用中国”查询,并提交 “信用中国”查询结果(查询时间为公告起止时间段内)。③意向承租方须信用良好,在以往的合同履约过程中须无失信行为,无拖欠租金行为,无法律纠纷,报名时需提交近3年内无重大违法记录承诺及无履约失信行为和法律纠纷承诺。④意向承租方须具有健全的财务会计制度,需提供2019年度经第三方审计的财务报告扫描件。⑤意向承租方须有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,需提供公告前三个月社保证明及纳税证明文件扫描件。⑥意向承租方须另行缴纳履约保证金1万元。⑦意向承租方须服从医院管理,需提供服从医院管理的承诺书加盖鲜章原件。

所有意向承租方均须办齐工商、税务、市场监管等部门需要的相关手续,从业人员需办理健康证明,同时,需购买食品安全责任保险,确保所售食品的卫生安全。不得销售腐败变质食品,若发生食品安全事故,由承租方承担全部责任。

重大事项披露

1、委托标的经营面积详见《评估报告》,该面积由中证房地产评估造价集团有限公司出具的《评估报告》提供。

2、委托标的经营权均为现状招租,标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交价格。

3、两处标的均有租赁关系,原承租人并未搬离现场,原承租人经院方同意对标的所属位置进行了改造装修并投入相应的运营设备设施,超市改造装修价值为28028.68 元(由中证房地产评估造价集团有限公司出具的评估报告提供);糕点房改造装修价值150598.40元,设备价值为83714.80元,(由中证房地产评估造价集团有限公司出具的评估报告提供)设备由承租人自行决定是否使用,若使用则需承担该费用。项目成交后,承租人需自行负责清场(现场尚未售卖的商品由承租人与原承租人协商解决),并承担因清场所产生的全部费用(包含原承租人改造装修及其他可能产生的一切费用)及一应法律风险。

4、为防止标的承租后形成恶性的同质化竞争,出租方要求,承租后承租人不得未经出租方书面同意,擅自变更报名时填写的承租经营用途和超范围(超面积或超内容)经营。否则,将视为违约,出租方有权立即解除《房屋租赁合同》,并立即重新组织公开招租,承租方已缴纳的全部价款也不予退还。相关条件详见《经营规定》。

5、本次招租原承租户在同等条件下,享有优先承租权。

6、本次招租成交后,承租人必须确保在房屋租赁合同签订后一个星期内完成清场工作并准时营业,及时为医患人员提供服务,否则将视为违约,解除承租权。

7、本次招租期限为三年,一经确定为承租方,未经出租方书面同意,不得擅自将承租的房屋转借或转租他人。否则,将视为违约,出租方有权立即解除《房屋租赁合同》,并立即重新组织公开招租,承租方已缴纳的全部价款也不予退还。

8、本次招租产权交易服务费用全部由承租方承担。

9、租金按年支付,先付后用。租金为签订《房屋租赁合同》起3个工作日内一次性支付至出租方指定账户。

一、标的资产信息

标的介绍

本次出租标的位于三峡大学附属仁和医院住院部1楼两处房屋。

二、租赁条件与承租方资格条件

租赁条件

信息发布公告期

10个工作日

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

□不变更挂牌条件,以5个工作日为一个周期自动延长,延长2个周期。(最少为5个工作日,最长不超过24个周期)。

√变更挂牌条件,待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

□自然撤牌。

信息发布期满后,如征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议方式成交

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

网络竞价方式确定承租方(一次报价)

与租赁相关

其他条件

1、意向承租方需充分了解并接受出租标的物的现状以及出租要求。

2、承租人自《成交确认通知书》出具之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。项目成交后,不另行设置装修免租期。

3、项目成交后,承租方不得擅自变更报名时所填写的租赁经营用途,不得超范围(或超面积)经营,门前三包需自行负责,否则出租方有权立即单方面终止合同,并组织重新招租,承租方已经缴纳的所有价款均不予退还。

4、租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋,因此产生的民事纠纷,由承租方自行承担,且出租方有权立即单方面终止合同,并立即重新组织公开招租,承租方已缴纳的全部价款也不予退还。

5、租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。电费单价:0.6707/度,水费单价:3.27/吨,水、电费据实按月收取。

6、租赁期内,承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造,需提交申请报告及改造方案,在征得出租方书面同意后,方可施工。合同期满,承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

7、房屋租赁期内,因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋,合同自行终止。

8、履约保证金租赁期满后无息退还。

9、出租方与承租方发生的费用每月据实结算(含职工消费卡及考核处罚金)。

10、承租人若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金、履约保证金,出租人有权立即终止《房屋租赁合同》。

保证金设定

交纳金额

详见挂牌清单

交纳截止时间

挂牌截止日1700

交纳方式

银行转账

保证事项及处置方法

(一)经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户;

(二)挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续,则采取协议的方式成交。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金转为竞价保证金。未竞得出租标的的合格意向承租方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原交款账户;

(三)在承租方按公告要求缴纳全部交易价款(包括但不限于首期租金、租赁履约保证金),并提供有效的价款缴纳证明后,武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司将在3个工作日内从保证金中扣除承租方应交纳的交易服务费后,将剩余的保证金无息退还至承租方,交易保证作用终止;

(四)如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,应对意向承租方所交纳的全部保证金予以罚没,武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对出租方的经济赔偿。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司的经济损失,出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任: ①挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回承租申请的; ②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后未按公告要求与出租方签订设备租赁合同的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为承租方后未按公告要求与出租方签订设备租赁合同的;④经确认的承租方未按照公告要求支付租金及履约保证金的。

交易保证金
结算账户

收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司

开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行

账号:4220 1331 6010 5021 7558

三、联系方式

交易机构

武汉光谷联合产权交易所宜昌分公司

联系人:刘经理

联系电话:15549394319

提示

附件1:为该项目《房屋租赁合同》,请自行下载并认真查看。
点击下载此文件:《房屋租赁合同》(此为合同范本,具体条款在成交后由出租方确定)
附件2:为该项目标的《挂牌清单》,请自行下载并认真查看;
点击下载此文件:《挂牌清单》
附件3:为该项目《管理规定及考核管理制度》,请自行下载并认真查看;
点击下载此文件:《管理规定及考核管理制度》

报名时还须提交《承租申请书》,请在挂牌期间及时联系工作人员索取;

如对报名须提交资料有任何疑义,请在挂牌期间及时与工作人员联系。